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アパートや家を借りる場合は、入居する前にたくさんの支払いをすることができます。最初の月の家賃を前払いするか、または週ごとのリースを持っている場合は、支払うだけで済みます。最初の週の家賃は前もって。ペットを飼っている場合、家主は払い戻し可能なペットデポジットまたは払い戻し不可のペット料金を請求する可能性があります。また、通常、保証金を支払う必要があります。保証金は、居住する州の家主テナント法に応じて、その条件と金額によって異なります。
保証金とは何ですか？
保証金は、あなたが家主または不動産管理会社に支払う金額で、アパートまたは賃貸住宅に住んでいる間にあなたが引き起こすかもしれない損害に対するある程度の保護を提供します。レンタカーやクレジットカードでも、他の種類の保証金が必要になる場合があります。クレジットカードの保証金は、アカウントのクレジット限度額を裏付ける担保です。
普通の摩耗とは何ですか？
通常の損耗は、責任ある居住または資産の老化の当然の結果であり、資産の怠慢または乱用による損害は含まれません。 「通常の消耗」の範囲を超える将来の損害を補償するために、入居予定者が施設に移動する前に、ほとんどの家主が保証金を要求します。家主とテナントは、「通常の」損耗の定義に同意しないことがよくありますが、典型的な例としては、欠けたペンキ、小さな擦り傷、床の擦り傷、ヒンジの破損などの軽微な損傷があります。過度の消耗は、壁の穴、たばこの火傷、盗難など、財産に対する不注意な無視から生じる損害です。
デポジットを取り戻すことはできますか？
賃貸用不動産の維持管理のためのリースの条件を遵守し、かつあなたの家主があなたの保証金の返還に関してあなたが住んでいる州の法律に従うならば、あなたはあなたの保証金を取り戻すことができます。家主が保証金を支払うことができる金額と、保証金を使用する方法を定義する場合、州法は異なります。たとえば、1ヶ月分の家賃に相当する保証金が一般的な経験則ですが、州によっては、最高3ヶ月分の家賃の支払いに相当する保証金が認められています。他の州法では、家主が請求する保証金の額に制限はありません。あなたが住んでいる州では、家主が保証金の一部または全部を家賃の返済、未払いの公共料金の請求、および建物の清掃のためだけに使うのではなく払い戻すために使うこともできます。
ペットを飼っている場合は、ペットの預金が本当に預金であるかどうかを確認することもできます。ペットに損害が発生していない場合、または預金が実際に払い戻しできない場合費用。
デポジットが返金されるまでどのくらいかかりますか？
あなたの州の家主テナント法と家主のコンプライアンスによっては、72時間以内に保証金を受け取ることも、最大60日待たなければならないこともあります。危険な状況の存在や建物の非難など、入居者が自らの過失を免れずに退去する必要がある状況では、通常、短い納期が認められます。州法は、テナントが退去した後に家主が保証金を返却しなければならない期間について具体的です。いくつかの州では、あなたは単にあなたの借家人を解約することの適切な通知を与えることによってあなたの保証金のより迅速な返還を受ける権利があるかもしれません。他の州では、あなたは法律によって最終検査に出席する権利があります。あなたはあなたの州の保証金法令をオンラインで検索することによって、あるいはあなたの地元の住宅当局に連絡することによってこれらすべての情報を見つけることができます。
一度も入居しなかった場合、入金を取り戻すことはできますか？
賃貸物件に入居しない場合は、保証金の全額返還を受ける権利があります。保証金を含むすべてのリース条件は書面でなければなりません。一部の料金は完全にまたは部分的に払い戻しできない場合があります。例えば、あなたがあなたのために財産を持つために家主に支払うお金です。もしあなたがあなたの考えを変え、そして家主が善意で財産を持っていたならば、彼は彼が他の潜在的なテナントから失ったかもしれない賃貸料のためにお金の全部または一部を保つ権利があるかもしれません。しかし、あなたの賃貸契約はあなたが保証金の代わりに財産を保持するために払い戻し不可能な料金を払ったと述べなければなりません - 料金と保証金は同じものではありません。あなたが不動産に入居しない場合、あなたの州が保証金の払い戻しを許可するかどうかについてのあなたの地元の住宅当局は質問に答えることができます。