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あなたが賃貸単位に住んでいて、あなたの家主があなたの賃貸料の支払いを拒否するようになった場合、あなたはあなたが賃貸料の未払いで追い出されることを心配するかもしれません。場合によっては、これは悪質な家主が他の方法では立ち退かせることができないテナントを取り除くために使用する戦略です。このような状況であなたの権利と責任を知っていれば、違法な立ち退きからあなたを守ることができます。
家主テナント法
州ごとに、家主とテナントの契約上の責任を規定するさまざまな法律があります。ほとんどの法律では、テナントを不当な立ち退きから保護していますが、家主がそれを損傷したテナントから自分の所有物を保護することを許可しています。すべての州法の下では、テナントは賃貸契約に従って賃貸料を支払うことが義務付けられていますが、家主があなたの賃貸料の受け取りを拒否したり、賃貸小切手を現金化したりするとどうなりますか。あなたがリースの他のすべての条項を守っている限り、家主が支払いを拒否しても、あなたが支払いをした、またはそれを試みたことを証明できる限り、テナントとしての権利に影響はありません。
支払ったことを証明する手順
あなたの家主があなたからの全額の支払いを受け入れず、それが遅れておらず、あなたがいかなる通知も出されていない場合、あなたはあなたの役割を果たすことを試みたということになります。契約の契約書に記載されている家主の住所に証明書または書留郵便で支払いを郵送することから始めます。このタイプの郵便は、あなたがいつあなたが支払いを送ったか、そしていつそれが家主の住所で受け取られたかの文書をあなたに提供します。彼女が配達を受け入れることを拒否した場合、それも文書化されます。このような状況では、エスクローアカウントを開き、資金を入金してください。これはあなたがあなたがあなたの家賃を払ったことを保証するためにあなたが本気で行ったことを裁判所に示すでしょう。
分割支払い
あなたが部分的な家賃支払いをしようとしているならば、家主はそれを受け入れる義務がありません。あなたのリースは、支払いが特定の日に全額支払われると述べます。家賃の一部支払を受け入れると、州によっては家主の立ち退きの権利に影響を与える可能性があるため、家主があなたを処分しようとしている場合、彼女が一部支払をすることはまずありません。あなたが全額の支払いを思い付くことができないならば、あなたは3日の払い戻しまたは空席通知で出されるかもしれません。
家主が家賃を拒否できる理由
家主が部分的な支払い以外に、あなたの支払いをすることを合法的に拒否することができるいくつかの状況があります。通知された契約の不備を解消しなかった後にすでに退去通知を受け取った場合、賃貸料の延滞を除き、家主はそれ以上の家賃の支払いをあなたから受け付けません。あなたのリースが期限切れになり、あなたの家主があなたに退去の適切な通知を出した場合、彼女はあなたからのそれ以上の支払いを受け入れません。賃貸契約で指定されていない形式で支払いをしようとしている場合、家主はそれを受け入れる必要はありません。たとえば、リースで小切手または現金で支払う必要があると表示されている場合、家主はマネーオーダーまたはトラベラーズチェックの受領を拒否することがあります。