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あなたは引っ越していて、買うべき素晴らしい家を見つけました、しかし問題があります。あなたの古い財産はまだ売れていません。それはあなたがまだ住宅ローンの支払いをしていて、頭金のためにあなたの現在の家でエクイティを使うことができないことを意味します。考えるための1つの選択肢は、ブリッジローンです。ブリッジローンにはリスクが伴いますが、古い物件が売られるのを待つ時間がない場合は、新しい物件を確保するための方法になることがあります。
ブリッジローンの機能
ブリッジローンは、あなたが新しい家を購入してから古い家を売るまでの間のギャップをカバーすることを目的とした短期の融資手段です。ブリッジローンの典型的な期間は6ヶ月です。住宅所有者は新しい家の頭金のための現金をすぐに得るためにブリッジローンを使います。住宅所有者の中には、住宅ローンの返済や抵当権実行の未然防止のためにブリッジローンを選択する人もいます。ブリッジローンは、代わりに不動産を売るためにこれらの苦しめられた住宅所有者にもっと時間をかけます。
ブリッジローンの仕組み
あなたの雇用主があなたを譲渡したために動いているとしましょう。あなたは貸し手に行き、新しい家の頭金として使うためにあなたの現在の家の株式に対するブリッジローンを取ります。あなたが借りる金額にはポイント、料金、利息ポイントが含まれます。ブリッジローンの条件は異なります。たとえば、一部の貸し手はあなたがあなたの古い住宅ローンを完済するのに十分借りることを可能にします。あなたの現在の家は、ブリッジローンの担保です。現在の物件が売却されると、そのお金はブリッジローンから返済されます。
ブリッジローンの計算
ブリッジローンを計算するには、現在の住宅ローンの未払い残高だけでなく、新しい不動産の頭金としてどれだけのお金が必要かを知る必要があります。また、貸し手が請求する手数料とポイントを知る必要があります。あなたの家が25万ドルで評価され、貸し手がその額の80パーセントまで現金を集めて古い住宅ローンを完済することを許可する、または20万ドルと仮定します。現在の住宅ローンの残高は15万ドルです。この貸し手が2ポイントを請求すると仮定します。これはブリッジローンの金額の20パーセントの2パーセントを意味します。前払い利息と手数料を1パーセント加算します。ポイントと手数料は6,000ドルになります。 $ 200,000のローン金額から$ 6,000と$ 150,000を引きます。新しい家に頭金を払うために44,000ドルの現金があります。
逆さまと欠点
あなたがすぐにあなたの古い家と住宅ローンから抜け出す必要があるならば、それが他の買い手がそれにあなたを打つ前にあなたが欲しい家を買うために現金を上げることができるのでブリッジローンは命の恩人になることができます。ただし、ブリッジローンは高額になる可能性があります。上記の例では、コストは6,000ドルにローンが返済されるまでに発生する利息を加えたものです。ブリッジローンもリスクを伴います。あなたの既存の家は担保であり、ローンが支払われていない場合は差し押さえすることができます。ブリッジローンが期限切れになる前に不動産が売却されなかった場合、または住宅市場が悪化し、ブリッジローンを完済するのに十分な売却ができなかった場合、それが発生する可能性があります。