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キャピタルゲイン税は、投資目的または事業目的で生産的用途に使用される不動産の売却に対して課税されます。農地は通常、事業目的で使用されているため、売却時にキャピタルゲイン税が課されます。あなたが農場を売るときにキャピタルゲインの税負担を最小にする方法がいくつかあります。
ステップ
あなたが1031交換を追求することを選択するならばあなたがバイヤーにあなたと協力することを要求する契約に偶然性を含めることを確認して、バイヤーと交渉しなさい。
ステップ
販売契約を2つの部分に分けます。 1つ目の契約は、あなたの主要住居の売却に対応するものであり、もう1つの契約は、関連する農地または農地の売却に対応するものです。
ステップ
過去5年間のうち2年間、あなたの主たる居住地として機能していた居住地では、キャピタルゲイン税の免税を行使してください。免除額は、個人で250,000ドル、カップルで500,000ドルです。
その結果、私有地を農地とは別に販売することで、総販売価格の25万ドルまたは50万ドルに対するキャピタルゲイン税の影響を完全に排除することができます。
ステップ
生産的な作付面積を含む売上の一部で1031交換を開始します。
事業での生産的な使用のために、または投資として使用されるいかなる財産も1031待遇の対象となります。面積を私有地から切り離すことによって、すべての土地を事業での生産的使用のために保有されているとして分類することができ、したがって1031交換の下での租税繰延の対象となります。