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家を無料で清潔に所有している住宅所有者の中には、払い戻しの借り換えによって衡平性を引き出すものもあります。既存の住宅ローンを持っている人は、彼らの自己資本を換金するために、新しい大きなローンで彼らの住宅ローンを完済することが多い。貸し手が現金を支払うのにかかる時間は、ローンの種類、ローンが終了する曜日、借り手が元の住宅ローンを書いた貸し手で借り換えたかどうかなど、いくつかの要因によって異なります。
借り換えの種類
標準的な借り換えは、既存の固定住宅ローンを返済します。ホームエクイティ与信枠には回転残高があるため、HELOCを含むリファイナンスは、定期商品を返済していないため、キャッシュアウトリファイナンスです。 HELOCを使用して固定ローンの借り換えを行う人もいますが、ほとんどの借り換えは、変動金利のローンではなく、外に出ることを伴います。
連邦住宅局は、借り手が住宅の価値の最大85パーセントを借りることを可能にするキャッシュアウトの借り換えを保証します。ほとんどの借り換え住宅ローンは借り手が彼らの家の価値の80パーセントにアクセスすることを許可するだけです。
時間枠
既存のローンを保有している貸し手でキャッシュアウトの借り換えを完了した借り手は、決算日に資金を調達することができます。新しい住宅ローンを借りて本家の住宅ローンを借り換える人には、3日間の取消権があります。連邦貸付法は、融資が効力を生じる前に、借り手にクーリングオフ期間を提供します。日曜日および連邦休日は取消期間の権利から除外されます。それはローンの終値の翌日に始まり、3日目の深夜に終わります。タイトルエージェントは、解約が終了したときに現金を支払います。
検討事項
金曜日の朝に資金が利用可能になるため、現金への迅速なアクセスを必要とする人々は月曜日にローンの閉鎖を予定するべきです。金曜日にローンクローズを予定している場合は、日曜日は取消に含まれないため、資金を受け取るために余分な日を待つ必要があります。また、ローンクローズが週末の木曜日または金曜日に落ちる場合は、さらに長く待つ必要があります。
警告
元の融資を保持している貸し手で借り換えをする人々は時々支払われた資金にすぐにアクセスできない。多くのタイトル会社は資金を銀行口座に直接振り込みます。その場合、振り切り時間までに資金を受け取ると資金が利用可能になります。連邦準備制度理事会は、毎日午後6時30分にワイヤの処理を中止します。東部標準時。その時間を超えたワイヤーは翌日処理されます。レジ係の小切手の形で支払われた資金を受け取る人々は銀行に資金を預けなければなりません。ほとんどの銀行は、5000ドルを超える小切手を7営業日持ち続けます。
誤解
ファンドへの素早いアクセスを必要とする人々は、セカンドラインの住宅担保ローンや先取特権を借りるときに、より少ない費用で済むことがよくあります。現金払い出し住宅ローンは他の住宅ローンよりも金利が高く、ごく一部の現金を引き出すために多くの人々が住宅ローン全体の金利を引き上げます。 2回目の融資を行うことで、人々は既存の住宅ローンの低い金利を維持し、多くのクロージングコストを削減し、それでも資金にアクセスできるようになります。