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所有権保険は、不動産購入者と貸し手を購入者の不動産への関心に対する主張から保護します。売却後に行方不明の相続人が現れて財産が彼であると主張する場合、財産権の検索で記録された和解が見逃された場合、または誰かが実際の売り手の署名を偽造した場合、権利保険は買い手と貸し手を損失から守るでしょう財産価値で、法的防御のために支払うでしょう。誰がタイトル保険の支払いをするのかは場所によって異なります。イリノイ州では、売り手は通常コストの一部を支払い、買い手は残りを支払います。
バイヤーの方針
所有権保険には、2つの基本的な形態があります。1つは購入者用で、もう1つは貸し手用です。買い手の方針は、買い手の利益と持分を、売却に伴う肩書に対する請求から保護します。イリノイ州では、売り手は通常買い手の方針に対して支払いをします。買い手の方針は法律で義務付けられていません。むしろ、買い手が自分の利益を守るための方針を取得することが賢明です。売主は、売却を通じて資産の所有権が「清潔」であることを暗示しているため、そうでなければ買主の利益を制限または減少させる問題または先取特権に邪魔されないので、売主はこの方針に対して支払うことになる。
貸し手の方針
貸し手の方針は、貸付額まで、不動産に対する貸し手の関心を保護します。貸し手の方針も法律で義務付けられていませんが、ほとんどの貸し手はローンの条件として方針を必要とします。イリノイ州では、買い手は通常、貸し手の方針に対して支払います。それがローンを望んでいるのは買い手であり、貸し手の方針はローンを取得するための条件であるため、これは理にかなっています。
交渉可能な用語
イリノイ州の慣習では、買主が貸主の方針を支払うことと売主が買主の方針を支払うことを規定していますが、これらおよび他のほとんどの終了費用は、購買契約を通じて交渉することができます。買い手は、両方またはどちらの契約にも支払わない売り手にオファーを条件付けることができます。売主は、その条件を拒否、同意、または反対提案をすることができます。
借り換え費用
不動産所有者が住宅ローンを借り換える場合、所有者が所有権を保持している限り所有者の保険が有効であるため、彼は新しい所有権保険を必要としません。ただし、貸し手の方針は、方針が取られた時点で発行されたローンのみをカバーしています。所有者が新しいローンを引き出す場合、その貸し手は、たとえそれが最初の住宅ローンを発行したのと同じ貸し手であっても、新しいタイトルポリシーを要求するでしょう。貸し手がそれ自身の方針を得ることを申し出ない限り、買い手は別の方針の代金を払わなければなりません。いくつかのタイトル会社は、初期の方針から限られた時間内にそれらが取り出されるならば、新しい貸し手の方針の割引を提供します。