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マルチプルリスティングサービス（MLS）は、全国の不動産業者が販売用不動産に関するデータを入力したり、協力的な競合企業と情報を交換したりするために使用するツールです。 MLSシステムは、正方形のフッテージ、不動産の売却に含まれる品目、不動産の改善などの詳細を表示することによって、不動産業者と消費者の両方に豊富な情報と知識を提供します。オファーを交渉する際にRealtorsが使用する最も重要なツールの1つは、クライアントに入札する前に特定の物件に関する非常に詳細な情報を入手するためにMLSで提供されているリスティング履歴を検討することです。
上場履歴とは何ですか？
リスティング履歴は、不動産業者に重要な情報を提供します。最も一般的には、上場履歴には、最初に市場に投入されたときの物件の開始価格、何らかの値下げ、および何らかの理由で失敗した可能性のある以前のオファーが反映されます。この情報は、不動産の売り手の価格がさらに下がる可能性があるかどうか、またはどのくらい早く彼らが良いオファーを受け入れる意思があるかを不動産業者が評価するのに役立ちます。
他にどのようなリスティング履歴がありますか？
リスティング履歴により、エージェントは価格設定情報を確認できるだけでなく、エージェントは詳細な税レコードとその物件の税評価レコードを取得できます。これは、評価額に基づいて固定資産税のエスクローアカウントを維持する必要がある買い手の支払いを見積もる際に非常に重要です。これはまた、不動産が建設されてから価値が増加または減少した場合にはエージェントに表示され、エージェントにはすぐに再販価値の可能性についての良い指標を提供します。
所有者とテナント
MLSの履歴は、物件がそのドアを通過したことがある所有者または賃貸人の数に関する情報を提供できます。多くの地域で所有者やテナントが少ない物件は、問題が少なくなる傾向があるため、より望ましいものです。 MLSに記載されているデータには「所有者による売買」取引は反映されませんが、物件の行為記録をチェックするときに使用するのが良い出発点となり得ます。
開示
MLS履歴が提供するその他の情報に加えて、エージェントはシステムにアップロードされた売り手からの以前のすべての開示を調べて確認することができます。リストに掲載されている資産に問題がある可能性があるため、これらの開示は、他の資産にはない可能性があることを示している可能性があります。これは、買い手が宣伝された物件の状態とそのユニークな歴史について非常に教育を受けるのを助けることができます。
エキスパートインサイト
個人が家を購入することを決心しているとき、精通したエージェントはあまりにも多くの詳細が家の購入者にとって圧倒的であることができるのを知っています。エージェントはリスティング履歴と情報をフィルタリングし、そこで得られたデータを使用して重要な事実のみを開示し、バイヤーが受け入れられる可能性が高いオファーを作成する手助けをします。時には、情報が多すぎると前向きな経験よりも不利になることがあります。