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あなたの住宅ローンが滞納していて、あなたが貸し手と新しい取り決めをすることに失敗したとき、それはあなたの家で差し押さえされるかもしれません。しかし、銀行は通常、訴訟を起こし裁判所から許可を得るまで差し押さえできません。裁判所が訴訟を棄却した場合、貸し手は訴訟を解決するか、他の方法で回収しようとしなければなりません。
差し押さえプロセス
ほとんどの州では、貸し手は裁判所の命令なしに差し押さえを強制することはできません。あなたがあなたの支払いをしておらず、貸し手が差し押さえをすることにした場合、それは通常裁判所に苦情を申し立てます。あなたは苦情のコピーを受け取り、あなたはそれに答えるか、それを無視するか、または解雇の申し立てを提出するかを選択しなければなりません。審問で、裁判官は差し押さえ事件の進行を認めるか、事件を却下するかを決定します。
解任
裁判官が差し押さえ事件を棄却すると、問題はクローズされ差し押さえは続行できません。貸し手があなたの住宅ローンを所有していることを証明できない場合、または貸し手が州の差し押さえ手続きに正しく従わなかった場合、裁判官は差し押さえ事件を棄却することができます。貸し手は、手続きに誤りがあることを発見した場合、またはあなたが延滞に対処するために他の取り決めをした場合も、その訴訟を却下することができます。
解雇後
貸し手がエラーを犯したか、あなたを訴えることができないために裁判官が差し押さえ事件を却下した場合、貸し手は通常、プロセスを再度開始する必要があります。しかし、いくつかの州では偏見のある訴訟を却下することが可能です。つまり、原告はそれを拒絶することができません。裁判所が先入観なしにこの訴訟を棄却したとしても、一部の州では、貸し手が同じ差し押さえ訴訟を提起することができる回数を制限することがあります。
検討事項
あなたの家で貸し手が差し押さえになっている場合は、自発的な差し押さえ（「差し押さえの代わりに行為」とも呼ばれます）を申し出て、貸し手にその事件を却下するよう依頼することができます。自発的な差し押さえは通常あなたの信用にはそれほど有害ではありません、そして多くの州では、あなたの家の売却からの収益があなたの借金のすべてをカバーしないなら自発的な差し押さえに同意することは貸し手があなたを訴えるのを防ぎます。しかし、あなたが自主的な差し押さえに同意するならば、あなたがそれがあなたが借り以上に売るならあなたの家の売却から利益を受けるあなたの権利も放棄します。