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所有権証明書と証書は両方とも、不動産の所有権の確立を支援するために使用される文書です。しかし、特定の財産または権利証明書についての証書の保有は、あなたが実際にその財産を所有していることを保証するものではありません。権利証明書を作成するとき、抄録作成者は行為からの情報を使用します。
タイトル
不動産の実務では、 "タイトル"という用語には2つの意味があります。それは土地の所有権または所有権あるいは所有権の証拠に適用されます。タイトル自体はそれ自体が書面による文書ではありませんが、書面による文書はタイトルの証拠を提供するのに役立ちます。
証書
証書とは、一方の当事者（付与者）から他方の当事者（被付与者）に資産の所有権または権益を伝達するために使用される文書または文書です。いくつかの異なる行為の形態があります。そのうちのいくつかは、特定の保証と財産に対する債務についての開示を伴う称号を伝えます。 quitclaim証書は、付与者が財産に対して持っている利益のみを伝えます。付与者に伝える権利があることを約束するものではありません。したがって、ある不動産についての一定の権利行使を承諾したからといって、その付与者が伝える権利を持っているとは限りません。
タイトル証明書
あなたが財産の一部の上でタイトルの証明書を取得するとき、これはあなたが実際に合法的なタイトルを保持することを保証するものではありません。タイトルの証明書は、タイトルの検索に基づく、証明書の発行日現在の、単にタイトルのステータスに関する意見です。弁護士、タイトル会社または免許を受けた抄録者によって行われるタイトル検索は、何年にもわたる公的記録およびタイトルまたは所有権の連鎖の調査を含みます。
Deeds to Conveyの所有権
あなたが不動産を購入するとき、売り手はあなたに不動産に対する売り手の興味を伝える証書を渡します。地方自治体および州の法律に従って、その行為を行うことで、あなたの財産に対する所有権を確立することができます。所有権の証明書を作成する当事者は、その資産について執行されたすべての行為からの情報を使用します。タイトル検索中に、売り手に伝えるべき法的タイトルがあるかどうかを確認できます。
タイトル保険
売り手が、買い手に最大限の保護を提供する一般保証証書を提供するとき、売り手は、彼が所有する権利を保証し、その財産についての権利保険を購入する。売り手が伝えるべき明確な称号を持っていなかったことが後で決定される場合、これは買い手を損失から守ります。記録されていない先取特権または権利が最終的に表面化するならば、これは起こるかもしれません。