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あなたが最初にあなたのレンタルを市場に出すとき、またはテナントが去った直後に空室の期間を経験することは珍しくありません。この期間中に発生したレンタル費用は、その不動産を積極的に賃貸または販売しようとしている限り、控除されます。あなたは欠員の間に個人的な使用のために賃貸料を使うかもしれません、しかしそれはあなたが控除することができる経費の量を減らして、賃貸財産としてのその地位を危険にさらすかもしれません。
対象となる空室費用
たとえ誰もあなたのレンタルに住んでいなくても、あなたはまだいくらかの費用を被ります。 IRSは、空室費用を、それが空いている間にその資産を管理、保全、または維持するためのコストとして定義します。テナントの有無にかかわらず、固定資産税を支払い、住宅ローンの利子を支払う必要があります。住宅はその期間中に減価償却します、そして、あなたは資産のために減価償却費を請求することができます - 通常年に一度。住宅所有者協会の会費、弁護士会費、広告宣伝費および造園もまた発生し、あなたのレンタルが空いているときは控除されます。
空室費用の控除
あなたの家が賃貸または売却のために差し出されている限り、あなたはあなたの賃貸が空いている間、経費を差し引くことを続けることができます。たとえば、1月に賃貸用の物件をリストしたが2月までテナントが見つからなかった場合、1月の費用は控除されます。賃貸契約のギャップについても同様です。あなたが積極的に不動産を借りようとしていない場合は、ただし、あなたは経費を差し引くことはできません。そのため、物件がまだ賃貸可能な状態にない場合、または賃貸用または売り出し用に記載されていない場合は、その期間中に経費を差し引くことはできません。
空室状況およびレンタル状況
あなたが賃貸空室を持っていて、あなたが個人的な使用のためにその財産を使うならば、その利用は賃貸財産としてのその地位に影響することができます。あなたが年に数週間自分で休暇を借りるか、友人や家族に無料でそれを使わせるのであれば、それは個人的な用途です。賃貸用不動産と見なされるためには、あなたの個人的な用法による使用は、ユニットが一年中レンタルされる日数の14日または10パーセントを超えることはできません。あなたの賃貸物件が年間200日間借りられる場合、あなたは個人的な目的のために最大20日間それを使うことができます。年間150日の賃貸料であれば、15日間しか使えません。
経費の計算
あなたの不動産が賃貸または空室中の売り出しのためにリストされていて、あなたが個人的にそれを使わない限り、あなたはあなたが被る賃貸料の100パーセントを差し引くことができます。それが空いているとあなたが個人的な目的のためにそれを使用する場合は経費の計算は少しトリッキーです。この状況では、あなたは不動産のビジネス用途に対応する費用の割合のみを差し引くことができます。例えば、あなたの財産が一年のうち200日借りられて、10日間それを使うとしましょう。あなたはあなたの総賃貸料の95パーセント（210日で割った200日）を差し引くことができます。