目次:
この制度により、低所得者には対象となるアパートについて賃貸する機会が与えられるため、米国住宅都市開発省は第8章のイニシアチブを住宅選択バウチャープログラムと呼んでいます。このプロセスは補助金なしのアパート検索に非常に似ているため、セクション8の受信者は従来の賃貸人と同じスクリーニングを受けなければならない場合があります。この審査は信用調査を含むことができます。
関数
セクション8のバウチャーは、一般的に貧困家庭の家賃のうち、その合計世帯収入の30から40パーセントを超える部分をカバーしています。家族がバウチャーを受け取ると、彼らは賃貸市場に出て、私有家主が利用可能にしたアパートに申し込みます。 HUDは、給付金保有者が幅広い賃金労働者やアメニティを含む地域で住宅を探すことを選択した場合、補助金付き賃借人に固定低賃料開発での生活を要求するのとは異なり、貧困の分権を解除し、雇用と他の機会を拡大することができると考える。
スクリーニング
第8節の申請者は個人の家主を扱うので、HUDはその家主に入居予定者を選別する権利を与えます。実際、HUDは、家主が第8節の賃貸人に、補助金なしの賃借人と同じスクリーニングプロセスを実施することを期待しています。これには、信用調査を実行することが含まれます。 HUDは、第8章申込者の現在および以前の家主の連絡先情報と、該当する場合は摘要された犯罪活動のみを家主に提供します。したがって、家主は、セクション8のテナントが、請求書を全額かつ期限内に支払った実績を確実に持っている必要があります。
検討事項
セクション8の家主がセクション8のテナントのクレジットを実行することを選択した場合、または借家人の支払能力についてその他の評価を行う場合、バウチャー保有者は、テナントが実際に支払う賃料の金額に関してこれらの要素のみを考慮するよう家主に依頼する必要があります。たとえば、セクション8のテナントが1,200ドルの賃貸料に対して300ドルを支払う場合、HUDは実際にその900ドルを支払うため、1,200ドルの賃貸料に対する申請者の信用および収入を考慮することは不公平です。
警告
家主がセクション8のテナントを承認し、家主の財産がHUD検査に合格した場合、当事者は1年間のリースを実行します。リース期間中、テナントは家主に家賃の分を支払わなければなりません。これを怠ると、退職や給付の中止につながる可能性があります。信用に関しては、家主が裁判所でテナントに対する判決を求めて勝った場合、その判決はテナントの信用報告書に現れる可能性があり、かなりの損害をもたらします。