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ローンをクローズするのに一定の時間はありません。ローンの締め切り時間は、さまざまな変数によって異なります。連邦住宅管理（FHA）ローンも例外ではありません。 FHAの融資は15日以内に完了することも60日もかかることもあります。平均は30から45日です。 FHAローンに時間がかかるのにはいくつかの理由があります。
ブローカーと直接貸し手
FHAローンは、承認された貸し手によって資金を供給された政府支援のローンです。一部のFHAの貸し手は直接貸し手であり、これは彼らが直接融資のためにお金を提供することを意味します。他にはブローカーがあります - 仲介人 - 申込者のローン情報を受け取り、最良の条件を探すためにそれを複数の卸売直接貸し手に買います。 2つの異なる目のセットが各ファイルを確認するため、仲介ローンは直接ローンよりも時間がかかります。ブローカーは最初にローンを処理し、次に貸し手の引受人がファイルを確認します。ファイルがブローカーから貸し手の事務所の適切な人物に届くまでには、これらのステップの間に数日かかることがよくあります。すべての主要企業は通常同じ建物内にいるため、直接貸し手にはこのような追加の遅延時間はありません。
不完全なアプリケーション
多くの場合、申請プロセスが適切に完了していないために遅延が発生します。アプリケーションに必要な情報がすべて含まれていないか、補足文書が完全ではないか、またはアプリケーションに関する情報が文書と一致していない可能性があります。最速の結果を得るには、申請者は必要なすべての書類を自分のローン申請の予約に持ち込み、適切な連絡先の名前と確認を受けるための適切な場所の情報を提供する必要があります。プロセッサは、すべてのファイルについて雇用と預金の独立した検証を注文し、この情報が必要です。
FHA評価
FHAのガイドラインで必要とされる追加情報があるため、FHAの評価は、特に製造された住宅では、従来の評価より少し時間がかかることがあります。物件の状態によっては、製造された住宅での構造検査など、鑑定士が鑑定を承認する前に完了する必要がある専門家による検査もあります。
契約
すべての購入、売買契約、および補遺は完全かつ正確でなければなりません。 FHAには、購入者と販売者の両方によって署名された、あらゆる売買契約に付随しなければならないフォームがあります。買い手が契約時にFHAの資金調達を使用していることを知らない場合、買い手は売り手を追跡して必要な用紙に署名する必要があります。協力のレベルと売り手の適時性によっては、これには数日かかることがあります。弁護士や銀行を経由する短期の売上高と差し押さえでは、それも数週間かかることがあります。
引受条件
FHAローンの処理における遅延の大きな原因は、引受条件です。多くのFHAローンファイルは、例外が含まれているか灰色の領域に分類されているため、引受人によって個人的に見直される「手動引受」ファイルです。ファイルを承認するかどうかは、引受会社の責任です。多くの場合、引受人は、決定を下すために、争いのある項目について追加の文書化または明確化を求めることがあります。彼女はその項目に応じてローンの承認を行います。そのため、取得に時間がかかり、見直しにかかる時間が長いほど、ローンにかかる時間が長くなります。最初からすべての不測の事態をカバーする完全で徹底的な文書化はこれを防ぐのに役立ちます。引受人が要求した場合に備えて、プロセッサは不要な情報を取り出したり、脇に置いておくことができます。