目次:
一定の条件を満たした後は、住宅ローンの引受人の承認を受けますが、ローン資金が支払われて住宅所有者になる前に、やるべき仕事があります。保険引受人の承認は、あなたが貸し手の承認を承認することを示していますが、それはいくつかの長引く条件を含むかもしれません。住宅ローンを閉じるには、公式文書の束に署名し、お金と権利の譲渡を準備する必要があります。最終的な引受承認を受けた後、あなたのローン責任者と話をして、あなたがあなたの責任と終結の時間枠を確実に理解するようにしてください。
閉じるに近い
あなたの住宅ローン会社は、合意されたローン条件と、それがあなたの住宅購入のための資金を振り込む前に完了しなければならない残りの書類またはステップを述べた承認書を提供します。たとえあなたが「閉まるのが明らか」であると手紙が述べても、それはあなたの仕事が完全に終わったという意味ではありません。それは単に信用度とローンを返済するあなたの能力を決定するために必要な条件の大部分が引受会社のレビューに合格したことを意味します。貸し手は、住宅の鑑定、あなたの財務書類、所有権および預託書類を承認しました。
残りの条件で作業する
この書簡には、引受人が資金調達の前に受け取り、検討しなければならない「資金調達前」の条件がある場合があります。たとえあなたがすべての最終的なローン文書に署名したとしても、あなたがこれらの条件を満たすまで貸し手はあなたのローンに資金を供給しません。一般的な資金調達前の条件には、住宅所有者保険の適用範囲、お住まいの地域で必要な場合は洪水保険契約、ローンのすべての借り手に対する最後の判断または先取特権、および直前のクレジットおよび雇用チェックが含まれます。あなたの保険代理店は補償の証明を提供することができますが、タイトル会社は検索を行い、あなたの貸し手はあなたの信用を再実行しそしてあなたの雇用者に連絡します。あなたの貸し手は、最近の信用照会や銀行振込の詳細な説明など、あなたから直接情報を要求することがあります。
最終ローン文書への署名
あなたは貸し手のすべてのローン文書に署名する約束をしなければなりません。これは通常、公証人の前で役職やエスクロー会社で行われます。住宅売主、あなたの不動産業者または弁護士および融資担当者は、署名の際に出席しているかいないかを問わず、これはしばしば「決算」または「決済」と呼ばれます。約束手形および抵当または信託証書を含む貸し手の書類を検討して署名することに加えて、あなたは最終決済費用のリスト、すなわち「決済報告書」または「HUD-1」を承認します。 「終了時に、あなたと売り手は、助成金証書または売り手から買い手に役職を正式に移転する別の公式文書に署名することもできます。
配線、資金調達および記録
エスクローまたはタイトル会社はあなたの署名されたローン文書をレビューのために貸し手に送り返します。貸し手がすべてのローンの事務処理および資金調達前の条件に満足したら、貸し手はローンの資金を調達する準備ができています。資金調達は、エスクローとタイトル会社が売り手と取引に関与するすべての第三者に支払いを始めることができるようにローンのお金を支払います。決算と資金調達の間のある時点で、あなたはHUD-1に基づいてあなたが借りている金額のために預託するために資金を預け入れるか、または送金しなければなりません。これは通常あなたの頭金と閉会費を含みます。あなたのローンが、同じ日か翌日に、しばしば資金を供給されたら、郡の土地記録事務所はタイトル転送文書を記録します、そして、家は正式にあなたのものです。