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不動産取引の集大成は、清算または終結、資産の所有権が正式に変更された日です。この時点で、住宅販売者は販売から生じる収益を受け取り、購入者は取引を完了するのに必要な関連費用を支払う。住宅販売の決済プロセスには通常約1時間かかりますが、購入者と販売者が最終的な不一致を解決する必要がある場合はさらに時間がかかる可能性があります。
決済と決済
「決済日」と「締め切り日」は、物件の売り手と買い手が取引を完了するために集まる日を指す同義語です。この時点で、資産への行為は売主から買主に移転され、すべての関連する事務処理が完了します。和解集会は、権威会社、貸し手、または弁護士の事務所で行われます。この時点で、和解に関連する費用もすべて支払う必要があります。
日付を設定する
通常、決済日は、購入者が不動産を購入するための正式な書面による申し出をするときに設定されます。売り手は日付を受け入れるか、または自分に適した日付を提案することができます。契約が成立するまでプロセスは続行されます。ただし、買い手の住宅ローン会社は通常、引受プロセスを完了する時間があることを確認するために、日付に関する最終的な発言権を持ちます。通常の決済期間は、オファーから終了日までの30日間ですが、それより短くても長くてもかまいません。
決済および決済原価
オファーから決済日までの期間（「エスクロー」期間と呼ばれます）、不動産購入者にはいくつかのクロージングコストが発生します。一般的なクロージングコストには、貸し手による信用報告書の取得、住宅鑑定の実行、およびタイトル検索の実行、ならびに住宅ローン申請手数料に関連するものが含まれます。閉鎖費用の合計額はさまざまですが、経験則では住宅の購入価格の3〜5パーセントです。場合によっては、やる気のある不動産売主が取引を円滑にするためにいくつかまたはすべての終了費用を支払うことを申し出ることがあります。
決済日とバイヤー
決済日は、売り手が以前に合意した修理を行うなど、すべての数値が正確であること、および購入に関するすべての条件が満たされていることを買い手が保証する最後の機会です。不動産の購入者は、清算前に受け取った誠意見積もり書に記載されている締め切り金額の合計額について、レジ係に小切手を持参する必要があります。実際のクロージングコストが見積もりよりも高くなる可能性があるため、購入者は違いを補うために個人小切手を作成する必要があります。