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家を他の家族と共有することは通常、住宅費も分割することを意味します。住宅ローン会社は、両方の世帯が最低条件を満たしている場合に限り、2つの世帯収入を組み合わせて家を買うことができます。貸し手は、両方の家族に同等の所有権を保持するよう要求することができます。ただし、所有権、財産の使用および住宅所有者の費用の配分に関する事項については、事前に弁護士と協議する必要があります。
一緒に購入する複数の理由
関係のない家族は、両方の世帯に十分な大きさの一戸建て住宅や別居用の二重住宅など、一次住居を購入するための住宅ローンを取得できます。 2つの家族が、一年を通して共有する休暇用物件などの別の家を買うために集まるかもしれません。家族はまた、彼らが固定して利益のために売却する賃貸用不動産に投資することも、テナントに賃貸することもできます。不動産の種類および借り手の居住状況は、住宅ローンの適格性および所得要件に影響します。
より多くの収入、Merrier
あなたはあなたの住宅ローンの申請により多くの収入を見せることによってあなたの購買力を高めることができます。しかし、貸し手はあなたの収入をあなたの借金の負荷と比較するので、借り手が多すぎる借金を抱えている場合、複数の収入が必ずしもより多くの購買力を保証するわけではありません。貸し手は、住宅関連の費用には通常28〜33パーセント、住宅費および住宅以外の費用には36〜41パーセントの健全な負債対所得比率を要求しています。これは、各家族が住宅支払いの彼らの分け前を買う余裕があることを確実にします。
収入の証明と借方の計算
すべての借り手の収入は安定しており、検証可能で、文書化されていなければなりません。すべての借り手は、少なくとも2年間の所得税、最近の給与明細、または年初からの収益の証明、および貸し手が雇用の安定性、時間、および賃金率を検証するために使用できる連絡先情報を提供します。すべての借り手は、融資申請に必要な収入を持っている必要はありません。しかし、彼らの借金はまだ考慮されています。たとえば、4人のうち2人が仕事をしていない、または奇妙な仕事しかしておらず散発的に仕事をしている場合、貸し手は収入情報を省略しますが、DTIの計算時に個々の債務を含みます。
クレジットの懸念
すべての借り手の収入を組み合わせて収入と借金を相殺することに加えて、貸し手はみんなの信用度を考慮します。貸し手は最も弱い信用に基づいて貸付を行います。たとえば、4人の借り手のうち3人が高い700の範囲のクレジットスコアを持ち、1人の借り手が620スコアを持っている場合、貸し手は基本的な適格性と620スコアの住宅ローン金利を使います。資格を得るために必要な収入に応じて、家族はよりよい条件を得るために融資申し込みから信用の低い申込者を残すことをお勧めします。
マルチユニット物件の購入
2世帯から4世帯の住宅を購入する場合、家族はより厳しいガイドラインに直面します。そのような物件の典型的な頭金は、家族がその物件を占有している場合は20パーセント、占有していない場合は25パーセントの頭金です。これは、維持費、空室状況、および賃料収入の喪失により、ローンのリスクが高まるためです。集合住宅の購入者はまた、より多くの準備金を持っていなければなりません - 通常6か12か月の住宅費。特定の連邦、州および自治体の住宅プログラムは、家族が主要住宅として使用するための集合住宅を購入するのに役立ちます。これらの融資は、政府が支援する融資と連携して機能することがあり、より低い前払金が必要になる場合があります。