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あなたが住宅ローンブローカーであり、あなたがより多くのローンを閉じるのに苦労しているならば、こぶを乗り越えさせる1つのスキルは正確に潜在的な借り手の確定申告を読むことを学ぶことです。
確定申告はやや複雑ですが、収益を減らすために採用できる簡単な戦略がいくつかあります。スケジュールCの解釈になると、これは特に役立ちます。自営業者の借用者が記入しなければならないフォームです。
ステップ
あなたの借り手がW2と給与のある雇用主によって支払われているのか、それとも自営業であるのかを判断します。これは、確定申告を解読する上で重要なステップです。自営業者は小切手を使って自分で支払いをすることができますが、これは必ずしも彼がW2を集めるという意味ではありません。
ステップ
すべてのスケジュールで借り手の完全な納税申告書を集める。自営業者の場合、最も重要なフォームはスケジュールCです。このフォームには、事業の総収入と個人の総収入が表示されます。 1040フォームはW2の従業員に必要なものです。
ステップ
雇用主から賃金を受け取る借り手の7行目から22行目の1040フォームの数字を調整します。アプリケーションが共同の場合は、必ず両方のW2をダブルチェックしてください。 W2の数字が1040の7行目と一致することを確認してください。
ステップ
22行目をチェックして、2人の申請者のW2（ジョイントの場合）からの合計が1040フォームに記載されている数値と一致することを確認します。これは両当事者の総収入です。これは、住宅ローン申請のDIR（負債対収入の比率）を計算するために使用する収入の金額です。
ステップ
借入人が自営業者である場合は、スケジュールCを確認してください。このフォームは、借り手の事業の詳細、つまり、総収入、総利益、および従業員への報酬を分類したものです。
ステップ
1行目の収入の数値を使って収入を計算しないでください。これは、税金、費用、控除前の事業の総収入です。この数字は、借り手の持ち帰り賃金の正確な表現ではありません。
ステップ
31行目を見て、事業運営からの借り手の本当の収入を調べてください。借り手に多くの控除があり、多くの事業経費を請求している場合、この数字は低くなる可能性があります。それが十分に低いならば、それはローンのために彼を失格にするかもしれません。その場合は、事業銀行の明細書を使用して実際の事業キャッシュフローを検証する必要があります。
ステップ
30行目に記載されている数字 - 家の業務用使用量を元に戻します。ほとんどの住宅ローン引受人は、収入を計算するためにこの追加を可能にします。