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連邦住宅管理ローンには、低額の支払い要件、柔軟な適格基準、競争金利などのメリットがあります。 FHA保険付きローンの対象となる住宅の販売は、 従来の または政府からの支援を受けていないローン。しかし、あなたのFHAローンが仮定条項や一時預金口座などの機能を持っている場合は、他の方法では住宅販売者には利用できない独自の条項を受けることができます。
FHAローンの返済を計画する
ほとんどのFHAローンでは、売却時に未払いのローン残高を返済する必要があります。、貸し手管理手数料と一緒に。この条項は、期限付き販売条項として知られています。 FHAの貸し手は、その裁量で売却期限条項に基づいて権利を行使することができます。それは住宅所有者が貸し手の許可なしに第三者にFHAの資金を借りた家の所有権を譲渡することを防ぎます。
あなたの家を売ったときにFHAローンを返済するには：
毎月の支払いを請求して集める貸し手またはローンサービス会社に電話してください。あなたはあなたの最新の住宅ローンの明細書に電話番号を見つけることができます。あなたはあなたの抵当番号を供給しなければなりません。
口座を閉じるためにあなたが支払わなければならない手数料の明細化された声明について代表者に尋ねなさい - として知られている ペイオフステートメント 。前払い住宅ローンの利息など、貸し手がその手数料の基礎となる推定販売日を指定します。
売却が完了したら、未払い残高の貸し手またはローンサービサーに支払いを送ってください。あなたは貸し手のペイオフステートメントに記載されている満期日を満たしていなければならず、あなたが送る金額はペイオフステートメントに記載されている残高と同じかそれを超えるべきです。新しい未払い残高を取得するために、明細書の有効期限が切れた後に閉じる場合は、更新されたペイオフ明細書を要求してください。
住宅ローン引受プロセスによる売却
一部のFHAローンでは、購入者は自宅で既存のFHAローンを引き受けることができます。まれですが、住宅ローンの仮定により、買い手は同じ金利、住宅ローンの残高および返済条件で住宅ローンを引き継ぐことができます。それは、通常の住宅販売よりも低い市場金利を獲得し、より低い終了手数料を支払うことを可能にすることによって、買い手に利益をもたらすことができます。
仮定プロセスによってあなたの家を売るには：
あなたの貸し手に電話して、代表者にあなたがあなたのFHAローンを引き受ける意思がある買い手を持っていることを知らせてください。貸し手は、取引が単純または信用度仮定プロセスに適格かどうかを確認します。
買い手に貸し手の想定書類とチェックリストを渡します。購入者はレビューと承認のためにすべての商品を貸し手に提出しなければなりません。
仮定のためにあなたの貸し手の必要な文書すべてに署名して、 責任の解放 リリースはFHAローンのさらなる財政的責任からあなたを解放します。貸し手のクロージング部門は通常、引き受けプロセスのこの部分を調整します。