FHA土地ローンのガイドライン

特定の期間内に敷地内に家を建てる予定の場合は、Federal Housing Administrationの土地ローンを受ける資格があります。このローンは、としても知られています 恒久的な工事 ローン。米国住宅都市開発局の一部門であるFHAは、実際には個々の融資申請者に資金を提供していません。それは承認された貸し手によって行われたローンを保証します。

複合ローン

パーマローンへの建設は、土地取得と建設の両方のための資金調達を含む複合ローンです。家が完成すると、伝統的なFHAの住宅ローンに変わります。このローンはすでにたくさん持っていて、資金調達の建設/住宅ローンの側面だけを必要とする買い手にも利用可能です。 FHAガイドラインでは、購入者がすでに土地を所有している場合は、従来の3.5パーセントの前払い、またはまったく前払いしないことが求められています。ローンの決済費用に対する販売者の譲歩には、6％という標準的な制限もあります。

土地の問題

FHAが前払金の代わりに土地持分の価値をどのように決定するかは、借り手がその資産を所有している期間によって異なります。

• 土地が6ヶ月以内に所有されている場合は、費用を記載した決済文書を提出する必要があります。
• あなたが土地を完全に所有している場合、あなたは所有権の証明と財産が先取特権から解放されていることを証明しなければなりません。
• 土地が贈り物だった場合、または6か月以上土地を所有していた場合は、コストではなく現在の価値が考慮されます。

一般的なガイドライン

FHAの規制の下では、借り手は自身のゼネコンとして機能することはできません。追加の規則が含まれます：

• 借り手は建築業者と契約を結ぶ必要があります。
• 建設工事のアップグレードは自己負担で、FHAのローンではカバーされていません。
• 建設期間はわずか4ヶ月 - 130日に制限されています。許可された期間を過ぎると、ビルダーには1日当たり75ドルが請求されます（2014年現在）。