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所有者が資金を提供する住宅は、不動産の売主が銀行としても機能する住宅です。言い換えれば、買い手が銀行から伝統的な融資を受けるのとは対照的に、売り手と買い手は、買い手が毎月ベースで売り手に直接支払う支払い、金利、および融資期間について合意するでしょう。 。買い手がデフォルトを設定した場合は、規則とガイドラインが設定されます。
デフォルト
所有者が資金を提供する抵当権実行は、貸し手が所有する不動産が遵守することが期待されるのと同じテキサス州の規則および法律に準拠します。言い換えれば、所有者が合法的に財産を差し押さえるためにその場で設定しなければならない特別な手続きがあります。
テキサス州は非司法の差し押さえ国です。これは、差し押さえの承認を得るために、所有者と居住者が法廷に出る必要がないことを意味します。しかし、借主が異議を申し立てることを望む場合には、所有者は差し押さえの前に善意で回収を試みることをすべて示さなければなりません。
所有者が法律でしなければならない最初のことは、デフォルトの公告通知として機能する居住者への手紙を提供することです。住宅所有者が住宅ローンの支払いから30日以上遅れると、この通知が送信されます。これは認証される必要はありませんが、所有者は通知のコピーを保持する必要があります。
加速する意図
デフォルト通知が送信されてから約30日後に、所有者は証明されたメールを介して、加速を意図する通知を送信する必要があります。加速するという意図は、所有者が支払うべきローンの全額を請求していることを示しています。たとえば、購入者が125,000ドルの販売価格で不動産を購入し、現在123,000ドルを支払っている場合、期限切れの通知は未払いの123,000ドルの全額と呼ばれます。
通知が送信されたら、所有者は差し止め日について郡裁判所に提出することができます。
差し押さえのお知らせ
所有者は、差し押さえ売却の少なくとも21日前に、差し押さえの通知を居住者に提供しなければなりません。差し押さえの通知は、支払いの最終需要と、資産が再担保されているという公式の通知として機能します。この通知は、差し押さえに設定された日付を持ち、差し押さえオークションの終了までに敷地を空にすると予想されることを住民に知らせます。
テキサスでは、差し押さえオークションは毎月第一火曜日に開催されます。競売は、郡の書記官の事務所または競売にかけられている財産の前で、「公の抗議」によって行われる。しかし、所有者は、誰もその不動産に対して十分に高い入札をしていない場合、その不動産を売却する義務を負いません。所有者は、その所有権と所有権を保持し、後で選択した場合は再販することができます。ただし、オークションの終了時に、物件に対する権利および権利は新しい所有者に譲渡され、以前の居住者が持っていた権利は消滅します。