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住宅や他の建物の価値に影響を与える多くの要因がありますが、総居住面積はおそらく最も一般的に考慮されています。総居住面積は、屋内の、完成した、完全に地上のスペースの合計として定義されます。屋根裏部屋、付属のガレージ、入り口は、完成していても除外されます。さらに、総住居面積が完全に地上で屋内にあるという要件は、地下室、デッキ、およびパティオも除外されなければならないことを意味します。
測定と計算
ステップ
総居住面積を概算する。利用可能であれば、完全に地上にあるすべての室内の部屋のおおよその寸法を得るために青写真を使います。
ステップ
建物の各階について、コンドミニアムおよび協同組合以外の建物、すなわち建物の外側の外形寸法を測定する。コンドミニアムと協同組合の場合は、内部ディメンションを使用してください。
ステップ
変な形や切り欠きがある場合は、床を共通の形に分割します。たとえば、フロアの1つにコーナーが斜めになっている場合は、そのフロアを長方形と三角形に分割します。
ステップ
対立する壁が平行でない場合は、食い違いを考慮して計算を調整してください。これは、領域を長方形と適切な数の三角形に分割することで実現できます。
ステップ
以下の面積式を使用して各フロアの面積を計算します - 長方形：長さ×幅。 circle：πr²ここで、3.1416はπの近似値として使用できます。三角形：底辺x高さ/ 2あなたの値を青写真から得られた見積もりと比較してください。それらが接近していないならば、それからあなたの計算を再確認しなさい。
ステップ
複数階にまたがる場合は、1階以外の各フロアから部屋または階段の面積を引きます。たとえば、15×20フィートのホワイエが2階建てである場合、これらの300平方フィートは2階ではなく1階の総リビングエリアにカウントされます。したがって、2番目のストーリーの合計を300平方フィート減らす必要があります。
ステップ
総リビングエリアに到達するために床の合計をすべて合計します。地下室の一部が地上にあり、窓がある場合でも、地下室を床として使用しないでください。