目次:
不利益とは、人が不動産を占有することによってその不動産の所有権を取得することができるプロセスです。不動産は一定期間占有されなければならず、それは州によって異なります。ニュージャージー州では、不利な所有の期間とその他の必要な要素はニュージャージー州コードのセクション2A：14から31に記載されています。不利益な所有者が彼の主張に勝った場合、元の所有者はその損失を補償されません。
所持期間
家や空いている土地を所有している人がフェンスを設置したり、私道を建設したり、自分の所有物の境界線を越えた構造物を他人が所有する所有物に配置したりする場合。セクション2A：14-31の下では、不動産が未開発の森林地帯の場合、不利保有期間は60年です。他のすべての財産は30年の占有期間を持っています。
タッキング
ニュージャージー州で不利な所有権を主張するのに必要とされる非常に長い期間のために、不利な所有者は法定期間がタックによって満たされることを立証することができます。タッキングとは、不利な所有物によって所有権を主張している人が過去の行為または公的記録を使用して、30年または60年の所有期間が前の所有者から始まったことを証明できることを意味します。
例えば、ある人が自分の敷地境界線から2フィート離れたところにフェンスを建設し、売却する前に12年間そこにいた場合、新しい所有者は18年後に不利な所有により所有権を求めることができます。これは、元の所有者が所有していた間に柵が建てられた30年前に職業が始まったためです。
要素
不利な所有者はニュージャージーでの権原を取得するために不利な所有の要素を確立しなければなりません。要素には、継続的、敵対的、率直で悪名高い、排他的かつ実際の所有が含まれます。 「継続的」とは、所持が一定かつ規則的でなければならないことを意味します。土地の散発的な使用は不利な所有を確立するのに十分ではありません。 「敵対的」とは、悪意のある所有者が、自分がその財産の正当な所有者ではないことを知ってその財産を使用することを意味します。不利な所有者は、実際の所有者を含む誰もが見ることができるように土地を使用することによって「開放的で悪名高い」所有権を確立することができます。 「独占的」所有権の要素は、不利な所有者が財産の唯一の所有者であることを要求します。これは実際の所有者でさえ土地を使用しないことを意味します。最後に、「実際の所持」とは、不利な所有者が単に土地を主張するのではなく、土地を利用する必要があることを意味します。
例外
ニュージャージー州での不利な所有による所有権の1つの例外は、連邦政府または州政府が問題の財産を所有している場合です。学校やその周辺の土地、高速道路などの公共の用途に使用される財産は、不利益な所有権の主張から保護されています。さらに、たとえ未開発で未使用であっても、連邦または国有の森林地帯は、不利な所有者による奪取の対象にはなりません。