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不動産および賃借人の権利を規定するインディアナ州の法律は、多くの場合曖昧であり、他の州と比べてテナントよりも家主を支持する傾向があります。国の立ち退きに関する法律は、その点で珍しいです。 彼らは、家主が1回の違反ですぐにリースを終了できるようにします。.
保証金
インディアナ州法は、保証金の額に上限を設けていません。家主は、リース終了後45日以内に保証金を借り手に返還する必要があります。テナントまたは未払いの家賃によって生じた損害の修復にかかる費用については控除が認められています。家主はまた、テナントがリースに違反したことによる損害について、保証金から現金を差し引くことができます。たとえば、リースに違反して早く退去したテナントは、保証金を失う可能性があります。州法では、敷金に対する利子の支払いは規定されていません。
メンテナンスと修理
テナントはそれらが財産に与える損害に対して責任がありますが、家主は賃貸された財産をに保つことを要求されます 住む条件 。 「居住可能」という用語は漠然と定義されていますが、基本的には、施設の防水や水、電気、適切な衛生施設へのアクセスを提供することが含まれます。法律では、施設に常時稼働状態にある適切な暖房システムがあることが明示的に要求されています。
家主が必要な修理を怠った場合、州法では賃貸料を差し控える権利をテナントに付与または否認することはありません。地方の管轄区域は主題に関する彼ら自身の規則を持っているかもしれません。しかしながら、 住居が居住できなくなった場合、テナントは直ちにリースを終了することができます。.
通知とエントリー
不動産の所有者はテナントを与える必要があります 合理的 彼らはリース物件を入力したいときに注意してください。 「合理的」という用語は正式な定義はありませんが、法的ウェブサイトLandlordologyによると、通常は少なくとも24時間を意味します。家主は緊急事態の際に予告なく物件に入ることを許可されています。たとえば、テナントが行方不明になった場合やパイプが破裂した場合、家主は、最初にテナントに通知せずに配管工が家に入ることを許可できます。家主は、物件の賃料を引き上げるために30日前までに通知しなければならず、「差別的」な方法で賃料を引き上げることはできません。
立ち退き
テナントが家賃に遅れを取った場合、家主は10日以内に施設を空けるように彼らに命じる通知を出すことができます。ただし、10日以内に家賃を全額支払った場合、テナントはリースを維持できます。法律には、延滞料を規定する規定はありませんが、家主はリース料に延滞金を含めることができます。
リース期間のその他の違反については、家主は無条件の辞任通知を出すことで直ちに立ち退きプロセスを開始することができます。インディアナ州は、猶予期間内に違反を是正することを規定していません。 家主は重大な違反が発生した場合、直ちにリースを解除することができます。.