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多くのセミナー、本、そして深夜のインフォマーシャルは、「お金がない、クレジットがない」不動産投資契約を宣伝しています。従来の銀行ローンは、信用が悪く頭金を払ってもお金がない人々にはめったに発行されません。ただし、貸付金に関係なく、前払いなしで使用できる住宅購入の代替方法はいくつかあります。それには、所有する家賃および所有者による資金調達があります。
ステップ
家賃や買い手の資金調達を宣伝している、あなたの地域の不動産を調べてください。購入する家賃は、従来の住宅ローンの対象とはならないが住宅所有にまだ関心がある購入者に与えられる選択肢です。この場合、住宅所有者は、買い手が自分のクレジットが再構築されている間、指定された期間借りることを許可します。所有者の資金調達は、住宅所有者が購入価格の一部または全部から購入者の頭金を引いた金額を保有する場合です。言い換えれば、買い手は銀行の代わりに住宅ローンを返済するために住宅所有者に支払いをします。家賃を払うための家賃と所有者の資金の特性のリストを作成し、それぞれの家を見るために予約を設定します。
ステップ
これらの家が配置されている近所の研究財産値。売り手と買い手の資金調達条件は、通常、所有者の資金調達シナリオでは非常に柔軟です。信用度が低い場合、売主は、不動産への資金調達のリスクを軽減するために、平均よりも高い金利を要求することがあります。
ステップ
住宅所有者と交渉して、購入を要求されるまでに不動産を賃貸または融資できる期間を決定します。時々住宅所有者は頭金を支払うために頭金を支払いたいと思うでしょうが、毎月の家賃の一定量は頭金を避けるために頭金に向かって行くことができます。所有者の資金調達はしばしば数年間持続し、その後家の全購入価格は従来の融資または現金を通じて支払われます。