土地契約の売買契約

土地契約（別名、契約の契約）は、買い手と売り手の間の分割払い契約で、銀行の代わりに売り手が不動産の小包の購入に資金を供給します。土地契約は、銀行の資金調達ができない買い手や、第三者の資金調達の赤字を避けたい売り手のためになることがあります。

土地契約は第三者の貸し手を必要としません。

所持

土地契約は一般的に多額の頭金を必要としません - 実際、土地契約によっては毎月の支払いのみを必要とします。買い手は通常、契約が締結され、最初の支払いが売り手に引き渡されるとすぐに入居を許可されます。買い手が入居した後は、買い手がデフォルトしない限り、売り手は買い手の許可なしにはもう施設に入ることができません。

タイトル

土地契約では、売り手は、買い手がすべての分割払いを支払い、他の契約上の義務を遵守するまで、不動産の所有権を保持します。売主は、法的所有権だけでなく、所有権文書の物理的所有物も保持します。土地契約では、買い手が契約に基づく義務を完全に果たすとすぐに、売り手がタイトル文書を放棄し、買い手にタイトルを譲渡するのに必要なすべての支援を買い手に提供する必要があります。

支払い

多くの土地契約では、契約期間全体に渡って均等に毎月の支払いが行われます。一部の人は最後の分割払いのために大規模な「バルーン支払い」を必要とします。契約には、各支払いの金額、支払期日、および支払遅延に対するペナルティを明確に記載する必要があります。それはまた総販売価格と適切な利子率をリストするべきです。多くの売り手は頭金を放棄することと引き換えにより高い販売価格を要求します。

煩わしさ

抵当権は、抵当権または税先取特権などの第三者による財産の法的請求権です。購入者は、所有物に対する何らかの責任が記録されているかどうかを判断するために、タイトル検索を実行する必要があります。買主はまた、売主は、買主に既に明らかにされ契約に記載されているもの以外にはいかなる資産にも抵当権が存在しないことを保証し、買主に財産に対する抵当権を有するリスクを免責することに同意するものとします。差し押さえます。

デフォルトの規定

土地契約における買い手の最大のリスクは、彼が期限が切れる前に支払いを失い、それによって財産を所有する権利を失い、それに権利を取得する機会が失われることです。売主が買主の利益を害するために契約上のあいまいさを不当に使用することができないように、債務不履行規定は明確かつ詳細であるべきである。デフォルトの場合、買い手の分割払いは資本としてカウントされないので、契約は、デフォルトの場合、買い手は不動産の合理的な賃貸価値を超える支払われた分割払いの払い戻しを受ける権利があると述べるべきである。