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銀行が期限の到来している住宅ローンに電話をかけるとき、彼らがよく使う用語は「加速」です。これは、ローンの残高がすぐに期限切れになることを意味します。これは借り手に経済的な災いをもたらす可能性がありますが、まれまたは極端な場合にのみ発生します。一般的に、住宅ローンの加速は、借り手がしたことによって起こります。
銀行破綻
あなたはあなたの住宅ローンの貸し手が失敗し、あなたの住宅ローンを購入した新しい銀行がすぐに全額支払いを望んでいると言ってあなたのドアに着く保安官のビジョンを持っているかもしれません。これは良いテレビドラマのためになるだろうが、それはプロセスが起こる方法ではありません。あなたの住宅ローンは他の銀行や投資家に売ることができる金融商品です。 FDICは一時的にそれを保持するかもしれません、しかし、それはあなたの支払いをどこに送るべきかについて数日以内にあなたに指示を送ります。
支払いのデフォルト
ほとんどのローン契約には、支払不履行に対する加速条項があります。これは、あなたが指定された期間までに支払いに遅れる場合、貸し手は住宅ローンを加速するか、あなたが元金全体と即時に支払われるべき利子を支払うことを要求することができます。それは家で差し押さえたいので、貸し手は通常これを行います。デフォルトがマイナーである場合、貸し手はおそらく支払いに追いつくためにあなたとの取り決めを解決しようとします。
ホームセール
あなたがあなたの家を売却した場合、ほとんどの住宅ローンでは、貸し手はすぐに期限が到来する債券を急ぐかまたは呼び出すことができます。これは、他の誰かが住宅ローンの支払いを仮定し、単に家に権利を取得することを防ぎます。これらの住宅ローンの仮定は、かつては一般的でしたが、今日ではそれほど頻繁には使用されていません。あなたが家を売るとき、買い手はあなたに支払い、そしてあなたは住宅ローンを返済するために利用可能な資金を持っています。この場合のアクセラレーションはあまり重要ではありません。
未払税
いくつかのモーゲージノートは、未払いの固定資産税の場合には貸し手が住宅ローンを加速することを可能にするそれらの中の言葉を持っています。これは、あなたの地方の税務当局がその財産に対する先取特権を提出した場合に起こります。先取特権は公的記録であるため、抵当銀行が先取特権について知った場合、抵当権実行が差し押さえを進めることを加速する可能性があります。
オンデマンドアクセラレーション
覚えておいて、非常に少数の住宅ローンは借り手が何かをしない限りローンの促進を可能にする条項が含まれています。一般的に、貸し手は無作為にローンを呼び出すことにすることはできません。借り手は、貸し手にそのような力を与える住宅ローン契約を回避する可能性があります。この種の促進条項は、商業ローンではより一般的です。