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住宅ローン開示法（HMDA）は1975年に制定され、連邦準備制度理事会の規則Cによって施行されました。長年にわたり、元の法律と規制に対する多くの修正が行われました。それにもかかわらず、HMDAの目的は無傷のままであり、それは金融機関が差別することなくそしてそれを必要とする地域に民間投資を引き付けるために公的資金の助けを借りて居住する地域社会の住宅ニーズに応えるかどうかを決定することです。いくつかの種類のローンがHMDA報告可能です。
住宅購入ローン
HMDAは、家を購入する目的で行われた不動産担保ローンは、連邦準備制度理事会の連邦報告機関である連邦金融機関審査評議会（FFIEC）に年1回報告可能であることを要求しています。使用される報告メカニズムは、報告可能なローンのログとして機能するLoan Application Register（LAR）と呼ばれます。家は4単位を超える生活空間を超えてはいけません。さらに、ローンの目的は、土地の購入、建設、住宅ローンの引受け、または住宅購入の意図以外の目的ではありません。
ホームセンターローン
不動産によって担保されているかどうかにかかわらず、住宅を改善または改造する目的で少なくとも部分的に使用されるローンは、住宅改善ローンと見なされます。ローンはまた、家がある財産を改善するために使用することができます。これらの種類のローンは、LARログシートを介してFFIECにHMDA報告可能です。
借り換え
借り換えは、同じ借り手に対する別の担保付き住宅ローンを置き換えるか、または満たすために使用される新しい担保付き住宅ローンです。ただし、借り換えの一部が別の担保付き不動産の購入または既存の資産の改善にも使用される場合、借り換えは多目的ローンと見なされます。これらのケースでは、住宅購入または住宅改善としてリストされている借り換えの2番目の目的は、LARシートごとにHMDAで報告可能なローンの種類です。住宅購入または改善のために部分的に使用されている住宅担保信用枠は、貸主の選択によってのみ報告可能である。ただし、貸し手が暦年中に1つのHELOCローンを報告する場合、その年のすべてのHELOCを報告する必要があります。
融資申し込みレジスタ（LAR）
報告可能なすべてのHMDAローンは、LARシートに個別の明細として報告されなければならず、その後LARシートはFFIECに年次ベースで送付されます。各貸し手は、融資申し込みの日付、融資タイプ、融資額、資産の場所および申し込みの処分（承認済みまたは未承認）を含む事前設定データをリストする必要があります。借り手の承認時に収集されるオプションの情報には、名前、民族的背景、人種、性別、収入などがあります。