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あなたが承認されることができる前に融資を受けるプロセスはいくつかのステップを含みます。貸付プロセスの最も重要な部分の1つは引受けです。貸し手があなたの状況を評価し、あなたがローンを受け取るのに適した候補者であるかどうかを判断するのはこの段階の間です。
引受とは何ですか？
ローンが引き受けられるとき、それは個人があなたがローンを受け取る資格があるかどうか決定するためにあなたの個人的な財務情報を評価していることを意味します。場合によっては、保険引受部門の人々のチームが協力してあなたの適格性を判断します。引受の大部分は、借入人にローンを供与するときに伴うリスクレベルを決定することを伴います。あなたがあなたの住宅ローンの債務不履行になる可能性がどのくらいあるかを推定するのは、引受会社の仕事です。あなたのアプリケーションを評価するとき、引受人はあなたのクレジットスコアやあなたの収入のような多くの要因を見ます。引受会社の最終的な目標は、貸付機関が定めたローンのガイドラインを確実に満たすようにすることです。各貸し手は独自の個別貸付基準を持っており、これらのガイドラインが遵守されていることを確認するのは引受人の仕事です。
期間
引受プロセスは、通常、住宅ローンの貸付プロセスの最後の部分の1つです。保険引受人は、あなたの申請について決定を下す前に、あなたのすべての財務書類を入手し、それらを検討します。このプロセスが完了するまでに数日または数週間かかることがあります。期間は、貸し手の基準とあなたが要求しているローンのサイズによって異なります。
クレジット履歴
引受プロセス中に評価される最も重要な要素の1つはあなたの信用履歴です。あなたの信用履歴は、決定を下す際に役立つ可能性がある過去についての多くのことを引受人に伝えます。引受会社は、あなたがどれだけの負債を抱えているか、そしてあなたの信用履歴がどれくらいの期間あるかを知ることができます。引受人はまたあなたのクレジットスコアを見ます。あなたのクレジットスコアはあなたの信用履歴の数値表現であり、ローンを返済するあなたの能力の重要な指標です。
比率
引受プロセスの間、引受人は通常、融資決定を下すために財務比率を使用します。引受人はあなたが持っている負債の額に関連してあなたの収入を調べます。これは負債対所得比率として知られており、あなたが住宅ローンの資格を得たいのであれば、それは一定の額を超えることはできません。引受会社はまた、ローン対価値の比率にも注目します。これは、貸し出されている総額に対する家の価値を調べる比率です。