目次:
テキサスでは、保証証書には売り手から買い手への特定の保証が含まれています。これらの保証の1つは、財産への所有権が無担保であることを保証することです。つまり、後でその財産を売却することにした場合、所有権は自由に譲渡することができます。売主の先取特権に関する保証証書には、通常の売主の保証がすべて含まれていますが、先取特権は売主の保護として機能します。
保証事項
保証証書は、付与者/販売者から被付与者/購入者に所有権を移転するために使用される商品です。証書にはたくさんの種類がありますが、保証証書は買い手に最も多くの保護を与えるので、金本位制です。保証証書に署名することによって、売り手は本質的に彼がその資産を完全に所有していることを約束します、そしてそれを邪魔する抵当権または先取特権はありません。約束が間違っていて、売り手がその財産に対する法的権利を持っていない場合、買い手は自分の金銭的損失を訴えることができます。
先取特権を理解する
先取特権は、債務者と債権者の間の法的取り決めです。それは、債権者 - お金を所有している人 - に、債務者が債務を支払うまで債務者の財産を保持する権利を与えます。あなたはおそらくあなたがあなたの建設請求書を払っていないときに請負業者があなたの家に対して先取特権を記録することを可能にする整備士の先取特権の文脈の中で用語「先取特権」に出会ったであろう。借金を全額返済するまで、先取特権はあなたの家を売却または抵当に入れるのを阻止し、その時点で先取特権は解放されます。
ベンダーの先取特権の影響
仕入先の先取特権は、「仕入先」または不動産の売主に有利な先取特権です。保証証書に仕入先の先取特権が含まれている場合、購入者は、物件の全額が支払われるまで、売主が物件を差し押さえることを許可することに同意します。これは、購入者が直ちに不動産を所有しているが、分割払いで、または後日購入価格を支払っている状況で使用されます。したがって、保証証書に売主の先取特権が含まれている場合、買主が支払いを済ませるまで売主は財産を所有する権利を保持することになります。売り手は、買い手が最後に予定されている支払いをするまで法的権利を保持し、買い手はその支払いが行われるまで資産を販売することはできません。
それは住宅ローンのように動作します
多くの点で、テキサス州の保証は、ベンダの先取特権を担保として抵当権のように働いています - そして、それは同様に使われています。ほとんどの人は、買い手が銀行や金融機関から借りているのではなく、代わりに不動産の売り手から購入価格を借りているときにこのタイプの行為を使用します。買い手が機関投資家から住宅ローンを取得するのが困難な場合、不動産の売り手は彼にお金を貸し出すことができます。機関投資家が抵当不動産を差し押さえる権利を保持するのと同様に、売り手の先取特権を持つ売り手は、買い手が予定された支払いをすることに失敗した場合でも同じ権利を保持します。