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大学のようにお金を必要としているか、またはいくらかの資金で彼らの子供または孫を援助したいと思う高齢者住宅所有者のために、ユニークな経済的オプションがあります。リバースモーゲージは、住宅所有者が自分の家の資産の一部を現金に変換することを可能にします。リバースモーゲージは、1回限りの支払いまたは一連の支払いとして利用できるローンです。ローンの根拠は、高齢者が自宅で築いた公平性です。
リバースモーゲージと住宅担保ローンの違いは何ですか？借り手が62歳以上でない限り、リバースモーゲージは使用できません。一方、住宅担保ローンには年齢制限はありません。ホームエクイティローンは、エクイティローンの残高まで使用可能な小切手またはクレジットカードを提供します。ローンの合計は、取引が完了したときに提供されます。リバースモーゲージを使用すると、毎月の支払いまたは一括払いのオプションがあります。支払い方法はこれら2つのローンタイプで異なります。ホームエクイティローンは、全額支払われるまで、ローンの存続期間にわたって毎月の支払いが必要です。リバースモーゲージは毎月の支払いを必要としません。残高は住宅ローンの最後に支払われます。
リバースモーゲージにはいくつかの利点がありますが、欠点も理解する必要があります。
無料ではありません
あなたはあなた自身のお金としてリバースモーゲージを考えることができますが、それは無料ではありません。あなたがあなたの家から出て行くか、それを借り換えるまで待たなければならない銀行は、取引のために支払われたいと思います。あなたは、普通の住宅ローンの場合と同じように、ローンと決済費用に利子を払います。
株式枯渇
あなたがあなたの家の中のエクイティに対してお金を引き下げると、エクイティは減少するでしょう。あなたが退職のためにその資本を使うことを計画していたならば、リバースモーゲージは利用可能な資金を減らすでしょう。あなたが支払う利子はまたあなたに利用可能な金額を減らすでしょう。さらに、あなたが死んだとき、あなたがあなたの家の中の資産に対して借りた場合、あなたの相続人はより少ないお金を受け取るでしょう。
制限事項
リバースモーゲージでは、あなたはあなたの家の全額の資本のためにローンを得ることはできません。あなたの家の価値が大幅に下落した場合、リバースモーゲージの貸し手は彼が彼のお金を取り戻すだろうという保護を望んでいます。リバースモーゲージは、特に仕事をやめる前にかなりの金額が貯まっていない場合は、おそらくすべての経済的ニーズに対する答えではありません。
公的援助
あなたがSSI、メディケイドまたは他の給付を受けることになるならば、あなたがリバースモーゲージから受け取る前払い金は資産と考えられるかもしれなくて、あなたは公的援助の資格を失うかもしれません。
どうやってするの
リバースモーゲージの不利な点を検討した後で、それがあなたにとって正しい金融取引であると感じた場合は、まず地元のHUD認定カウンセリングサービスからカウンセリングを受ける必要があります。カウンセリングサービスの目的は、リバースモーゲージがどのように機能するのかを完全に理解できるようにすることです。カウンセリングを終えたら、申込書に記入し、一緒に仕事をする金融機関を選びます。伝統的な住宅ローンの場合と同様に、クロージングと金利があります。