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住宅所有者は税務上の時間が転回するとき多くのよいニュースを得る：あなたは控除として住宅ローンに支払われる利息を請求することができ、固定資産税の評価は同様に償却である。これらの税制上の優位性は素晴らしいのですが、住宅所有の別の経済的事実を相殺しています。交換用浄化槽などの個人用住居のアップグレードおよびメンテナンスは控除対象外の費用ですが、家を売るときにキャピタルゲイン税を延期するのに役立つ可能性があります。
控除可能な費用
内国歳入庁では、住宅所有者が住宅関連控除として4つの広範な種類の費用を請求することのみを認めています。住宅所有者は、住宅ローンの全額ではなく、住宅ローンの借入額と、住宅ローン請求書に含まれる不動産税に対して、利息を請求することができます。住宅所有者はまた、住宅ローンの保険料 - 住宅所有者の保険やその他の種類の保険ではない - を控除として請求することができる。固定資産税の査定も請求することができます。貸し手からポイントを購入した住宅所有者は、住宅を購入した年のポイントの費用を請求することができますが、ローンの有効期間にわたって住宅を借り換えるために購入したポイントの控除を償却する必要があります。
ホームセンター税額控除
IRSは、納税者がほんの一握りの住宅改修プロジェクトに対して税額控除を請求することを許可していますが、新しい浄化槽は税額控除の対象にはなりません。エネルギー効率の高い断熱材、ドアまたは窓、またはエネルギー効率の良い冷暖房システムを設置する住宅所有者は、設置された品目の費用に基づき、最高500ドルの有効期限までの税額控除を受けることができます。さらに、太陽熱温水器、太陽電池パネル、風力発電システム、または地熱ヒートポンプを設置する住宅所有者は、2016年までのそのような品目の費用および設置に対して、制限なしに30パーセントの税額控除を請求することができます。
あなたの家の課税基準を調整する
あなたの新しい浄化システムがあなたの古いものに比べて能力の著しい改善であるならば、あなたはあなたの家の基礎を調整するために経費、またはあなたがそれに費やした金額（購入価格とアップグレードを含む）を使うことができます。あなたの新しい浄化槽があなたの家の価値を向上させるのであれば、あなたはあなたの家の基準でアップグレードされた額 - 新しいシステムの価値 - 古いシステムの価値 - を含めることができるでしょう。家 - あなたが家を売るとき。
賃貸物件の控除
住宅所有者が浄化槽を賃貸用不動産に設置した場合、税金の考慮事項が大幅に変わります。 IRSは、たとえ彼らが家の価値を改善しないとしても、不動産所有者が賃貸不動産の維持費のための費用を控除することを可能にします。賃貸用不動産の浄化槽の費用は、賃貸収入と並んで費用としてスケジュールCに報告されるべきです。この配置のマイナス面は？家主は彼らが受け取る家賃に所得税を支払わなければなりません。