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土地購入契約は、不動産の区画を購入する際の最初のステップであり、通常、不動産の所有権が購入者に譲渡される数日または数週間前に発生します。不動産が安価な場合は、契約書を自分で作成し、署名する前に弁護士に見せてもらうことでお金を節約できます。
買い手、売り手、そして土地
売り手が会社の場合、契約書には会社の正式名が正しくリストされていなければなりません。これはその商号とは異なる場合があります。会社の正式名称は、会社設立の場合は定款に記載されています。会社に代わって署名する人は、そうするために会社によって承認されなければなりません。役員、取締役、または書面で署名された会社の取締役会の決議によって承認された人物で通常は十分です。土地区画は、番地ではなく、所有権証明書に記載されている、または郡の土地記録管理者の事務所に提出された資産の説明によって識別されるべきです。
真剣なお金に何が起こるか
買い手は通常、売却者へのクロージングを進めることを保証するものとして、最高額として知られる金額をエスクロー口座に預けます。契約書には、最高額の金額とエスクローエージェントの名前が記載されている必要があります。買い手が終値に現れてタイトルの譲渡に協力した場合には、最も莫大な金額が払い戻されるか、または購入金額から差し引かれることを明記する必要があります。そうでなければ、売り手は真剣にお金を稼ぐことができます。
売り手による約束
売り手は通常、買い手に特定の書面による保証を提供します。売主は、締め切り日までに税金や公共料金などの財産関連費用をすべて支払うこと、買い手に締め切り前に資産を検査させること、および締め切り時に買い手に所有権を譲渡することを保証する必要があります。日付。これらの保証が破られた場合、購入者は取引を取り消す権利があります。
資金調達に関する偶発事象
ほとんどの土地購入は銀行などの第三者の貸し手の助けを借りて行われます。土地購入契約書には、総購入価格、購入者の前払金、および第三者からの資金提供額が記載されています。第三者による資金調達が決算日までに確定できない場合、購入者は取引を取り消す権利を有するべきです。代わりに、売り手は自分で売却資金を調達することに同意するかもしれません。その場合、買い手は売り手に定期的な分割払いを払い、最後の支払いが完了するまで資産の所有権を持ちません。
締め切り日と遅延
締め切り予定日を記載してください。どちらかの当事者が取引の完了が遅れる場合に取引から取り下げる権利を望む場合は、「当事者は取引を終了する場合、取引を取り消すことができるように」という文に「時間が本契約で最も重要です」と記載する必要があります。一日でも遅れる。