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不動産反転契約には、不動産の購入の交渉、およびエスクロー期間中に、契約を別の人または事業体に売却または「反転」することが含まれます。あなたが定期的に不動産をめくる場合、内国歳入庁（IRS）はそれを事業と見なすことができ、あなたは連邦フォーム1040のスケジュールCで利益を報告しなければなりません。フリッピング収入を事業収入として扱う場合、その収入または損失を受け取った年度の資産について記録します。
正しい用紙と該当する収入および費用
ステップ
通常の業務の過程で物件を反転させた場合は、フォーム1040のスケジュールCで、収入と支出を現金ベースの納税者として記録します。あなたは現金ベースの実体とみなされます。つまり、実際に受け取ったまたは支払った年に収益と費用を報告します。たとえば、50,000ドルの購入契約を交渉し、エスクローで2011年に1万ドルの利益を得ている限り、その契約を他の当事者に60,000ドルで売却またはフリップする場合は、2011年のスケジュールCでこれを報告します。電話料金、鑑定、修理または預託費用など、フリッピングの事業に関連する事業経費を控除する。 2011年に商談を交渉したが2012年まで反転収入を受け取らなかった場合は、2012年に総所得を報告します。純利益は、年末の社会保障税とメディケア税の対象となります。
ステップ
連邦フォーム1040のスケジュールDで、時折弾く不動産契約を記録します。このフォームは、すべてのキャピタルゲイン収入または損失を報告します。この方法で報告することの利点は、利益に起因する社会保障税またはメディケア税がないことです。損益は現金ベースの取引としても扱われるため、キャピタルゲインの損益は実際に受領した年度にのみ認識されます。投資収益から発生した費用は、明細として差し引かれるのではなく、取引の損益の基準を調整するために使用されます。たとえば、購入契約を交渉したときに5000ドルの費用があると、その5000ドルが契約の基礎に追加され、売却時に販売から得られる潜在的な利益が減少します。
ステップ
他のビジネスと同じように契約書をめくって記録します。あなたは弾くの事業に関連するすべての費用を追跡する必要があります。経費区分はスケジュールCに記載されており、事業の運営に必要な経費が含まれています。あなたの収入と支出を整理するために記録管理システムを設定することについて会計士に連絡してください。契約を反転させるための一般的な事業費には、不動産業者の手数料、エスクロー費用、事務費、および電話費が含まれます。