タイトル保険の終了保護レターとは何ですか？

クロージングプロテクションレターは、住宅ローン会社とタイトル保険引受会社の間の法的な合意です。その目的は、保険会社に代わって行動するタイトル代理人が貸し手の資金と書類を適切に処理することを保証することです。 1960年代に最初に開発された - カリフォルニア州の法律事務所、カールトンフィールズジョーダンバート、LLPによると、住宅ローン詐欺の例が増加するにつれてCPLがより一般的になりました。 CPLの条項に基づき、引受会社は、締め切り時に誤謬、詐欺、またはタイトル保険代理店による過失により生じた金銭的損失について、責任を負うことに同意します。

男が手紙に署名しています。クレジット：Ocskaymark / iStock / Getty Images

CPLがカバーするもの

CPLは、米国土地所有権協会によって開発された業界で承認された用紙に書かれており、2つの重要な点を網羅しています。 1つ目は、締め日に貸し手が原因で抵当権の強制力や資金調達に影響がある場合、締め切りエージェントが貸し手からの書面による締め付け指示に従わないことです。 2点目は、住宅購入者の現在の住宅ローンで先取特権を支払うことができないなど、貸し手の資金や文書を処理する際の詐欺的または不正な行為に関するものです。

制限と責任

Carlton Fields Jorden Burtによると、CPLは一般的に、あらゆる負債を額面金額 - 貸し手が住宅購入者に支払っている元本金額 - のタイトル保険に制限します。さらに、ほとんどの場合、貸し手は特定の期間内、通常90日から1年以内に損失の請求を行うことを要求されます。さらに、CPLは、ほとんどの場合、貸し手からの干渉を受けることなく、責任ある当事者からの払い戻しを求める権利を引受人に与えます。