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市場の状況が潜在的なテナントに複数の選択肢を与えるとき、家主はしばしば彼らの資産にテナントを引き付けるためにリース誘致を提供するでしょう。リースの誘引は、住宅、商業および鉱物権の用途に見られます。それがアパート、商業スペース、あるいは石油または天然ガスのリース状況であろうと、リースの誘因はテナントと家主の両方に利益をもたらします。
定義
家主によって行われたリースの誘致は、テナントにリースを入力するように誘惑するのに役立ちます。テナントは、リースに署名することと引き換えに価値のあるものを受け取ります。誘引はさまざまな状況で発生し、それがアパートでも商業スペースでも、基本は依然として同じです。
誘因の種類
さまざまな種類の誘因があります。家主は、テナントの以前のリース債務の払い出し、移動費用の支払い、備品や電化製品の許可、物件の改善、無償期間の提供、低金利ローンの提供、現金払いの支払いに同意することができます。または賃貸不動産の建物または建設に向けてお金を許可する。
誘因の理由
リースの誘致は、テナントに対する競争を排除するように機能します。住宅の面では、リースの誘導は、市場にテナントよりも賃貸料が多い場合にテナントを引き付けるように機能することがよくあります。商業的には、リースの誘致は、モールやオフィスビルの状況などで、家主がテナントを取得して他のテナントを引き付けるのに役立ちます。テナントはまた、テナントに建物や資産を改善させ、それによってその資産の価値を高めるような方法で誘導することができます。多くの貸し手は、商業用不動産の家主が高品質のリースを維持することを要求しています。リースの誘導は、資産をリース状態に保つのに役立ちます。
税金による影響
リースの導入による税金の影響は、テナントと家主の両方に影響を与える可能性があります。テナントは、誘導を収入として扱うことを要求される場合があります。たとえば、使用方法が指定されていない現金支払いは、テナントから課税所得として報告される必要があります。ただし、支払いが不動産の改善のために指定されている場合、テナントは時間の経過とともに改善コストを減価償却することができます。法律家Maiello、BrungoとMaiello、LLPによれば、家主は支払いを不動産のリース費用として扱い、リース期間にわたって支払いを償却することができる。入居者と家主は両方とも誘因を含むリース契約を締結する前に税務専門家に相談するべきです。