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あなたの住宅ローンの借り換えはあなたの住宅ローンの金利と支払い額を下げるための方法です。ほとんどの住宅所有者にとって、借り換え時の欲求は、閉店時にできるだけ少ない現金を支払うことです。従来の頭金は借り換えには必要ありませんが、必要な金額はいくつかの要因によって異なります。
ホームエクイティの考慮事項
住宅所有者が現金を借り換えに入れなければならないかどうかを決定する主な要因は、所有者が家で持っている資本の量です。エクイティは、住宅の現在価値と既存のローン残高の差です。ほとんどの場合、貸し手は住宅所有者が少なくとも5％の住宅の中で株式を持つことを要求します。貸し手を保護するための住宅ローン保険の支払いを避けるためには、住宅の価値の20パーセントの自己資本レベルが必要です。
借り換え費用
家の中で資本を持っていて借り換えを望んでいる住宅所有者にとって、主なコストは新しいローンを得るためのクローズコストです。連邦準備理事会からの住宅ローンの借り換えに関する消費者の手引きは、ローンの金額の3から6パーセントの借り換えの費用が典型的であると指摘します。 200,000ドルのローンでは、これは6,000ドルから12,000ドルの費用です。自宅で十分な資本を持っている住宅所有者は、これらの費用を新しいローンに組み入れることを選択でき、自己負担費用を削減できます。
借り換えオプションの合理化
2003年から2006年の不動産バブルの後の住宅価格の下落以来、貸し手と政府が支援する住宅ローンプログラムは、住宅所有者がノーまたはマイナスの住宅担保プログラムでより低い金利に借り換えできるように合理化借り換えプログラムを提供している。このタイプの借換えは、住宅所有者が住宅を評価することなく現在のローン金額を借り換えることを可能にする。ローンの金額を増やすことはできず、住宅所有者はすべての閉鎖費用を支払う必要があります。
現金払い戻し
2010年2月、Washington Postは、キャッシュイン借り換えに対する関心の高まりについて議論した記事を発表しました。住宅所有者が住宅ローンを借り換え、ローン額を減らすために現金前払いを支払うとき、このプロセスがあります。現金払い戻しにより、家の中で資本がほとんどない住宅所有者は、低金利の住宅ローンを手に入れ、家の支払いを大幅に節約することができます。現金での借り換えは、自分の財産価値が下落したことを理解しているが、長期にわたって住宅を維持したいという住宅所有者のためのものです。