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時々「友好的な差し押さえ」と呼ばれる、差し押さえの代わりの行為は、差し押さえの手続きを避けるために借り手が自発的に不動産を貸し主に引き渡すことを含みます。資産所有者がいずれの場合も資産を失う間、借り手は正式な差し押さえの当惑とドラマを避けます。
差し押さえについて
買い手が不動産を購入し、ローンを担保するために不動産を担保として使用する場合、買い手がローンをデフォルトとしている場合、貸し手は抵当権実行の法的手続きを行って不動産を売却または取得することができます。 3つの基本的な差し押さえタイプには、司法的差し押さえ、非司法的差し押さえおよび厳格な差し押さえがあります。司法の差し押さえには裁判所の訴訟が必要です。財産権は必要な法的要件を満たした後に貸し手に渡されるため、売却は厳格な差し押さえでは行われません。
Lieuの行為
差し押さえの当惑を避け、その背後にある経験を得るために、一部の不動産所有者は、差し押さえが避けられないことがわかっているときにはDILFを選択します。これには借り手と貸し手の両方の間の合意が必要であり、借り手は通常その合意を促します。借り手は、貸付金を返済するために貸し手に所有権を解放し、資産を空けます。
貸し手の長所と短所
貸し手は常にDILFを受け入れることに同意するわけではありません。友好的な差し押さえを受け入れることによって、貸し手は、可能性のあるVA保証または個人向け住宅ローン保険請求などの正式な差し押さえによってそれを与えられたいくつかの権利を失うかもしれません。差し押さえが避けられない場合、貸し手は差し押さえを受け入れることによる金銭的利益を排除する可能性があります。
借り手の長所と短所
借り手は差し押さえの当惑を避けているが、Virginia Cooperative Extensionによる報告によれば、DILFは差し押さえと同じくらい債務者のクレジットスコアに損害を与える可能性がある。貸し手は、通常、合意する前に借り手に鑑定とタイトルの検索の支払いを要求します。所有権に対する他の先取特権を識別するためには、タイトル検索が必要です。状況によっては、後に不動産に対する抵当権があることを発見した場合、貸し手がDILFを脇に置くことが可能です。不動産に公平性がない場合、一部の貸し手はDILFを検討しません。差し押さえ売却では、不動産がローン残高よりもはるかに高い金額で売却された場合、借り手は売却価格の一部を受け取ることができますが、借り手はその権利をDILFで失います。 DILFを扇動する前に、不動産所有者は弁護士や会計士に相談してください。