目次:
土地市場価値には2つの異なる意味があります。住宅所有者の観点から、それはあなたの家が座っている土地の価値を指すことができます。商業用不動産の場合、地価はその不動産で徴収することができる家賃の関数です。不動産の価値から土地の価値を差し引いたものだけを減価償却できるため、投資家の減価償却費を計算するためにも必要です。
ステップ
土地の賃貸価値を決定します。これは、賃貸人が土地を占有する権利を支払う意思がある料金の価値です。
ステップ
不動産の土地税を決定します。以前の記録を調べるには、その物件がある国の郡の税金収集所に行きます。
ステップ
あなたの地域の資産化率についてあなたの不動産業者に尋ねてください。この率は完全に市場によって決定されます。
ステップ
土地市場価値を計算します。土地の賃貸価値から土地の税金を引き、資本化率で割ります。
ステップ
鑑定士を雇う。鑑定士は、不動産投資家の減価償却費を計算するための原価基準を決定することがよくあります。鑑定士はあなたに土地の価格と土地の資産の見積もりを提供します。
ステップ
お住まいの地域に記載されている他の物件の地価を取得してください。お住まいの地域の住宅の価格表を調べるか、または地方自治体の税務署に連絡して、税金先取特権の販売一覧について尋ねてください。あなたの地域に何かがあるならば、あなたは代理人として郡の徴税人によって提供された推定地価を使うことができます。