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1990年に、不動産鑑定士の州認証を要求する新しい法律が可決されました。鑑定財団は、鑑定士に必要な教育と経験の量について最低限の要件を設定します。そして、これらは州によって異なります。
ライセンスの種類
鑑定ライセンスには4種類あります。低から高の順に、必要な教育と経験の観点から、登録/アシスタント、免許、認定住宅、認定一般の順になります。
教育
最低でも、認定された鑑定士は150時間の鑑定コースを持つ必要がありますが、認定を受けた住宅鑑定士は少なくとも200時間の鑑定コースと少なくとも準学士号を持つ必要があります。 The Appraisal Foundationによると、構成学、経済学、金融学、数学、ビジネスまたは不動産法、統計学およびコンピュータサイエンスの21学期時間で学位を代用することができます。それぞれが、不動産鑑定評価教育に、15時間の全国統一規格査定実習課程を含まなければなりません。
継続教育
各鑑定許可証に必要な継続教育は3年ごとに42時間で、USPAPは2年ごとに更新されます。 USPAP時間は、42時間の要件としてカウントされます。
経験
認可された鑑定士は、12か月以内に少なくとも2,000経験時間を稼いでいなければなりません。公認住宅用鑑定士は、24か月以内に2,500時間の経験を積む必要があります。
仕事の範囲
通常、免許を受けた鑑定士は、最大100万ドルの範囲で、複雑でない居住者（4人までの一世帯）の鑑定を行うことができます。公認住宅鑑定士は、その鑑定士が有能である1〜4単位の住宅鑑定を受けることができ、資産価値に上限はありません。