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テナントが家主の代わりに固定資産税を支払うことを要求するリースがある場合、米国連邦政府は借家が固定資産税の控除を請求することを許可します。それは多くのアパートの住人のためのケースではありません。ただし、一部の賃借人は、特定の所得要件および居住要件を満たしていれば、依然として税額控除を請求できる場合があります。
不動産税
人々は固定資産税の支払いを自家所有に関連付けることがよくあります。ただし、家主はまた、賃貸人に、彼らのアパートの建物または賃貸住宅およびマンションの固定資産税の少なくとも一部を支払うことを要求します。固定資産税は通常、毎月の家賃の支払いに含まれており、多くの住宅所有者のための個別費用としては記載されていません。一部の米国の州では、借家人が家主に支払う固定資産税を相殺することを目的とした、彼らの納税申告書に対する借主の信用を請求することをテナントに許可しています。
税額控除の要件
州で利用可能な賃貸税額控除を請求したい人は、一定の要件を満たす必要があります。たとえば、メリーランド州の賃貸人の税額控除プログラムでは、750ドルにもなる可能性のある貸方を請求するために、賃貸住宅が納税者の主たる住居であることが要求されています。テナントはまた、クレジットが請求されている年の少なくとも6ヶ月間、賃貸物件に住んでいたことが必要です。彼らがその年の間に連邦または州の住宅補助金を受けたならば、賃貸人は信用の資格を得ません。
納税義務
カリフォルニアの払い戻し不能な借家人の信用は、テナントの納税義務を相殺することだけを目的としています。調整された総所得が34,722ドルを超える場合、単一の納税者はクレジットの対象外となり、調整された総所得が69,444ドルを超える場合は、共同納税申告を行う夫婦は対象外となります。いずれにせよ、信用は低いです。 California Franchise Tax Boardのウェブサイトによると、適格性の基準を満たす独身者は、2010年に60ドルのクレジットしか期待できないとのことです。この金額は、夫婦では2倍になります。
税額控除について
AP通信の記事には、州のお金を節約するための税額控除の削減または廃止に関するミズーリ州の議論が記されています。 「ミズーリ州議会の質問税額控除報告書」というAPの記事によると、州の委員会は、州が税額控除プログラムを見直すことを決定した場合、ミズーリ州は最終的に最大2億2000万ドルを節約できると決定した。ミズーリ州の低所得者および障害者の高齢者は、家賃または固定資産税の支払いを請求できます。 APは、委員会が住宅所有者のみが信用の対象となるべきであると提案したが、一部の政治家は委員会の勧告に反対したと報告している。