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「所有者による販売」、またはFSBOハウスを購入するには、少し手間がかかりますが、特に売り手が代理店手数料を支払わないことによる節約がハウスの価格に反映されている場合は、それだけの価値があります。 FSBOの物件を購入するプロセスは、基本的に代理人が関与する取引と同じです。あなたと買い手は単に不動産業者の助けを借りずに接続し、弁護士の助けを借りて取引を管理します。
ステップ
FSBOのプロパティを検索します。まだ物件を見ていない場合は、ForSaleByOwner.comなどの不動産広告やオンラインのFSBOホームデータベースを検索して、好きな家を見つけましょう。あなたが特定の近所を捜しているなら、あなたはまた所有者による販売のための印を見るでしょう。
ステップ
売り手に連絡してください。 FSBOリスティングでは、売り手に直接手を差し伸べる必要があります。家、近所と価格についての質問をします。家を見る時間を設けましょう。
ステップ
家の評価レポートを注文します。評価レポートは、その地域の他の同様の住宅が何を売っているのかを示しているので、提示価格の公正さを判断することができます。評価レポートでは、住宅の特別な機能が考慮されていないため、その地域の最近の売り上げよりも価格が高くなる可能性があります。たとえば、住宅所有者がプールを追加した場合、評価レポートはその増加した値を取得できません。しかし、それは地域の住宅価格の球場のアイデアを得るための便利なツールになることができます。あなたは家についての詳細を差し込むことによって多くの異なる会社からオンラインで即時の評価レポートを得ることができます。
ステップ
弁護士を雇う。あなたの州弁護士会は、FSBO取引を取り扱い、あなたがあなたの家を購入している場所の現地法を知っている弁護士を推薦することができます。
ステップ
家にオファーをします。あなたの弁護士はあなたがあなたの申し出を起草するのを手伝い、売り手または彼らの弁護士にそれを提出するでしょう。
ステップ
良い住宅ローン金利で買い物をする。売り手がまだオファーを受け入れておらず、価格を決定する前に一連のカウンターオファーがあるかもしれませんが、住宅ローンの金利を固定する必要があります。あなたはあなたのために住宅ローンの利率を追跡する住宅ローンブローカーを見つけることによってこれを行うことができます、またはあなたは銀行や住宅ローン会社に直接連絡することによって仕事を自分で処理することができます。必要な申請書を完成させ、融資提案を受け取ったら、ロックインするのに最適な料金と条件を持つものを選択してください。ロックイン期間は異なりますが、ほとんどの貸し手は、売り手との間で価格交渉を継続するため、30〜60日間そのレートを「保持」します。
ステップ
不動産の検査を完了するために家の検査官を雇います。あなたの弁護士はまた彼らが過去に働いたことのある人を推薦することができるかもしれません。 ForSaleByOwner.comによると、検査の費用は300ドルから600ドルの間になると予想しています。家が高価な修理を必要としていることを検査官が見つけた場合、あなたの弁護士はあなたがこれらの費用を補うために購入価格を下げるために売り手と交渉するのを助けます。
ステップ
家を閉じます。締め切りの規則は地方自治体と州の法律によって異なりますが、担当の弁護士がその過程を通してあなたに助言をします。あなたは売り手に支払いを提供するでしょう、そして彼らはあなたに引き渡しをするでしょう、その時点で取引は完了です。