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ガス、石油、鉱物会社は掘削と採掘のために私有地をリースしています。この取り決めはしばしばお互いに有利な状況を提示します：彼らは彼らが完全に購入するよりむしろ土地を借りるので、低コストで井戸と鉱山を設立します。土地所有者は、企業が資産から取得するガス、石油、または鉱物の使用料を稼ぎますが、ほとんどの場合、土地の通常の使用方法を妨げることはほとんどありません。土地が所有権を変更するたびに新しいリースを書くのではなく、会社は土地所有者に既存のリースを批准するように頼むかもしれません。
リースの当事者
賃貸人は、その資産を所有し、そこからガス、石油または鉱物を抽出する権利を借りる個人です。土地をリースするガスおよび鉱物会社は借手として知られています。土地所有者が1人だけの場合は、賃貸人も1人だけです。資産に分割されていない興味を持つ同時所有者がいるときは、それぞれが賃貸人として行動しなければなりません。
リースの実行
適切に執行されたリースは、法廷で遅れることになります。それには、資産、リースの目的、リースの条件、リースの当事者、およびその他の方法で資産を使用する権利と引き換えに支払う必要がある支払いまたはその他の「対価」に関する関連情報が含まれています。リースは許可します。場合によっては、貸手以外の個人が貸手に代わってリースに署名します。たとえば、未成年者に代わって保護者が署名したり、事実上の弁護士が署名したりすることができます。
リースを承認する
土地所有者がガスまたは鉱物のリースに署名する意図について疑問がある場合、借手はリースを承諾することを繰り返してリースを確認するよう賃貸人に依頼することができます。これは、例えば、後見人が署名した未成年者が18歳になったとき、または貸主の代理人が彼に代わって署名したときに発生する可能性があります。会社は、他の利害関係者が署名したリースを批准するように、共同所有者に依頼することもできます。
リース承認言語
典型的なリース批准は、リースにある情報のいくつかを繰り返します。たとえば、貸手と借手に名前を付け、貸手への支払いに注意を払い、施設の法的な説明を含みます。行為が記録されている場所も指定します。たとえ彼女がそのリースの貸手として指名されていなくても、そのリースを受諾または批准するよう求められている個人は貸手または共同貸手であることを認めています。
確認すること
借手があなたに悪影響を及ぼす可能性のある変更を加えていないことを確認するためにリースの批准を注意深く読んでください。州北東部でガスを掘削するMarcellus Shaleの企業との取引における地主を代表するペンシルベニア州のClark Law Firmは、リースの変更は貸し手に利益をもたらし、ロイヤルティーを稼ぐ能力を維持するのに役立つことがあると指摘している。いつもそうではありません。