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不動産オプション契約は、不動産の購入者とその所有者との間の法的契約です。潜在的な買い手は、オプション契約で付与された権利に対してオプション所有者にオプション料金を支払わなければなりません。不動産売買契約から派生しているので、オプション契約は金融派生商品です。オプション契約が譲渡可能または譲渡可能である場合、それはそれ自体で価値を持ち、利益のために他の潜在的な買い手に譲渡または譲渡される可能性があります。
オプション対義務
ほとんどのオプション契約と同様に、不動産オプション契約は通常、潜在的な購入者に購入する権利を与えますが、そうする義務を課すことはありません。ただし、オプション契約に署名した不動産所有者は、不動産オプション契約で指定された条件に基づいて不動産を売却する法的義務を負います。不動産所有者がオプション契約に従って売却を怠った場合、所有者は訴訟を起こす可能性があり、それが不動産の売却を強制する可能性があります。
売る義務
潜在的な買い手は不動産オプションで購入する義務を負いませんが契約者は指定された価格で売却する必要があります。不動産購入者またはオプションの購入者が契約に記載されている方法で購入するオプションを行使した場合、不動産所有者は売却する義務を負います。不動産所有者は、契約の条件を遵守する意思があり、それを遵守できる場合にのみ、オプション契約に署名する必要があります。不動産オプション契約の売却義務を履行していないと、特定の履行訴訟が発生し、売主が遵守を余儀なくされる可能性があります。
バイヤーにとっての利点
オプション契約により、潜在的な買い手は、資金を確保し、不動産開発の可能性を調査し、問題を確認し、パートナーを引き付けるための時間を増やすことができます。オプション契約の下では、潜在的な買い手は大きな利益と引き換えに少量のお金を活用することができます。不動産オプションは、購入者が1年後に合意された価格で購入権付きで資産をリースする場合、一般的に自家賃貸またはリースオプション取引で見られます。不動産オプション契約を使用している買い手はまた、彼らの信用を改善し、将来の購入に適用される彼らの賃貸料の一部を持つことができます。
バイヤーにとってのデメリット
潜在的な買い手は、彼らが不動産オプション契約を得るために支払うオプション料金が高すぎないように注意しなければなりません。オプション契約を行おうとしない潜在的な買い手は、オプション料金全体を失うことがよくあります。リース購入または家賃への取引の場合、潜在的な購入者は、購入価格に対して家賃の一部を適用するために、市場価値より高い家賃に同意することができます。そのような潜在的な買い手が後で彼らの購入オプションを行使しないと決めるならば、彼らは通常すでに支払われたより高い家賃を失います。
所有者のための利点
不動産所有者のための不動産オプション契約の主な利点は、受け取ったオプション料にあります。ほとんどのオプション契約では、購入者が購入オプションを行使しない場合でも、不動産所有者はオプション料を支払うことができます。購入オプションが拒否された場合、不動産所有者はそれを他の誰かに自由に売ることができます。オプション契約はまた、所有者が移転する時間が必要なときなど、売買取引を締結しなければならなくなる前に、不動産所有者が不動産内でより多くの時間を使えるようにすることもできます。
所有者にとってのデメリット
不動産所有者のためのオプション契約の主な不利な点は、不動産がオプション下にある間に他の取引機会が失われることです。例えば、オプション契約が長い購入オプション期間を特徴としており、不動産の価値が大幅に上昇した場合、所有者は潜在的にかなりの利益を犠牲にしています。