目次:
ハードマネーの貸し手であることはある程度のリスクを伴いますが、不動産に投資するためのまったく新しい方法を切り開きます。不動産投資家は、それが提供するコントロールと柔軟性、ならびに平均収益率より高い収益を得る可能性のために、ハードマネー貸し手であることを好む。
ステップ
あなたの投資の源を決定しなさい。あなたはあなたの投資をするためにあなたが貯蓄に持っているお金を使うでしょうか、あるいは自主的なIRAのような退職用の手段を通して投資するのですか？ IRA資産を使用してハードマネーの貸し手または信託証書投資家になることができるかどうかについてもっと知りたい場合は、以下の「参考文献」セクションを参照してください。
ステップ
あなたが信託証書会社またはハードマネー会社に投資している場合、あなたはあなたが会わなければならない最低投資額を持っています。いくつかは5000ドルと同じくらい低く、他は100,000ドルと同じくらい高いです。あなたのリスクレベルとあなたがあなたの最初の投資にどれだけ快適に置くことができるかを決定してください。覚えておいてください：あなたはいつでも別の取引にもっと投資することができます。
ステップ
あなたがあなた自身のハードマネー貸し手になることを考えているなら、あなたはおそらくあなたがハードマネーまたは信託証書会社に投資していたならあなたがするより多くの利用可能な現金を必要とするでしょう。また、ローン文書の起草、引受、鑑定、タイトルサービス、ローンサービスなどを支援するために、不動産および法律の専門家のキャッシュも必要になります。
ステップ
資金源を決定し、信託証書投資会社を通じてハードマネー貸し手になる、または直接貸し手になる場合は、会社の調査または貸し出しの機会の探しに進むことができます。
ステップ
オンライン検索を実行することで、多くのハードマネー貸付会社や投資機会のある信託証書投資会社を見つけることができます。あなたがあなたの故郷の州で会社を見つけるならば、あなたは彼らのオフィスを訪問してあなたのデューデリジェンスプロセスを始めることができます。面接のプロセスを無視しないでください。あなたは今まで話したことがない会社や人に何千ドルものお金をかけますか。
ステップ
ハードマネーローンまたは信託証書会社に、その引受けプロセス、LTVのガイドライン、投資の最低期間、事業年数、デフォルトプロセス、および事業体が州内でどのように事業慣行を規制しているかについて尋ねます。
ステップ
自国のハードマネーローン会社の規制機関に連絡し、過去または未解決の苦情について問い合わせる。この情報は公開記録です。
ステップ
あなたがインタビューしているハードマネーローン会社と現在の投資家からの参照を求めてください。彼らが参照を提供することができないならば、他の会社に移ってください。
ステップ
確認するために、一般的なローン文書とローンサービス契約のコピーを要求してください。これらは企業によって大きく異なり、検討している各企業に何を期待するかを知るのに役立ちます。これらの文書はあなたが参加しているハードマネーローンの期間、それが分割取引（合計ローン金額を構成するために他の投資家と一緒にプールされているもの）であるかどうか、あなたが受け取る金利、頻度利子の支払いと支払い方法、デフォルトの引当金、および資本の返済。不明な点がある場合は、遠慮なく会社に説明を求めてください。あなたが一人で硬いお金の貸し手であることを計画しているならば、あなたの弁護士が起草する全てのローン文書を検討し、あなたが理解できないどんな項目についても説明を求める。
ステップ
会社を介さずに自分でハードマネー貸し手になろうと決心した場合は、取引を成し遂げるためにあなた自身の専門家チームを結成する責任があります。これらの専門家には、不動産弁護士、公認会計士、鑑定士、タイトル会社、ローンサービス会社（ローンを自分でサービスしたくない場合）、および不動産業者が含まれます。
ステップ
あなたは、支援のためにあなたの地域の他の不動産投資家とつながり、ハードマネーローンを必要としている人々を見つけ、上記の資格のある専門家に紹介するのが役に立つかもしれません。以下の「参考文献」セクションには、全国各地に支部がある全国不動産投資家協会へのリンクがあります。
ステップ
あなたが一人でハードマネーの貸し手になることを決心したならば、リスクは一般的に端数化された投資家になることより大きいと認識されることを理解してください。細分化されたハードマネーローンまたは細分化された信託証書は、複数の投資家がローン金額を補うために資金をプールするものです。ローンがデフォルトで、あなたが唯一の貸し手である場合は、デフォルトおよびコレクションのプロセス全体を処理する責任があります。
ステップ
あなたが会社を通してあるいはあなた自身でハードマネーの貸し手になっているかどうかにかかわらず、取引のための研究とデューデリジェンスのプロセスはほとんど同じです。各ローンの基準を個別に確認する必要があります。
ステップ
ハードマネーローンの利回りは大きく異なります。初回の信託証書（初回抵当）の通常の範囲は、通常年間8〜12％です。あなたが参加または付与しようと考えているローンが信託または住宅ローンの2つ目の行為である場合、それらの金利は10パーセントから18パーセントまでのどこかで変動します。金利が高いほど、リスクが高くなります。あなたは投資家として比例してより高い金利でより大きなリスクを取ることで報酬を受けます。
ステップ
ローン/資産に関する利用可能な補助資料を要求します。あなたのレビューに一般的に利用可能な書類は、不動産鑑定、借り手からの財務書類（財務諸表、納税申告書など）、および不動産写真です。利用可能な文書がない、またはハードマネー会社/借り手がこれらの文書のいずれかをあなたと共有することを望まない場合、それはあなたが別の会社を検討するか、または別の貸付機会に進むべきであるという兆候かもしれません。
ステップ
ドキュメントを確認し、ローンパッケージに独自のデューデリジェンスを実行したら、機会に投資するか、他のユーザーが参加するのを待つかを決定できます。あなたが参加したいのであれば、借り手またはハードマネー貸付/信託証書投資会社にあなたの興味を知らせる必要があります。
ステップ
ハードマネー貸付会社または借り手（単独で貸し出しの場合）に関心を示したら、選択した投資金額を預託に入れる必要があります。これは通常、小切手または電信送金会社への送金、あるいは直接権威会社への送金を伴います。
ステップ
タイトル会社がエスクローをクローズしてローンに資金を供給したら、あなたの興味は蓄積し始めます。あなたはまた、貸し手としてあなたに名前を付けて、タイトル会社から記録された信頼の証書のコピーを受け取るべきです。記録された行為はいくつかのより大きな郡で処理するのに最大6週間かかることがあるので、忍耐を持ってください。記録された信託証書を6週間以内に受け取っていない場合は、ハードマネーローン会社またはタイトル会社の担当者に連絡して問い合わせるのが適切です。
ステップ
あなたはただハードマネー貸し手になりました。資金源の決定、ハードマネー貸付会社または単独での投資、会社の調査、投資機会の適切な検討、およびハードマネーローンの完了のいずれを行うかを決定する - これらは軽視されるべき課題ではありません。徹底的な研究に代わるものはなく、あなたが質問をすることについて気分が悪くなるべきではないことを忘れないでください。それはあなたのお金であり、ハードマネー貸付は多くの利点がありますが、関連するリスクを忘れないでください。