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あなたの最初の家のために買い物を始める準備が整ったら、住宅ローンの資格を得るためにあなたの選んだ貸し手と一緒に座ってください。得ることによって 認定済みあなたは、貸し手があなたの収入とクレジットのプロファイルを非公式に調べることを許可しています。家に契約を結ぶ準備ができたら、 事前承認済み 抵当これはあなたの財務状況をより綿密に調べるプロセスです。
貸し手を選択してください
あなたはあなたの銀行で初めての住宅ローンの貸し手を探し始めることができますが、どちらを選ぶか決める前に複数の貸し手の金利とローンの条件を比較するのが最善です。あなたは、ローカルとオンラインで貸し手の金利とローンの条件を比較することができます。
初めての住宅購入者ローンプログラム
通常、初めての住宅購入者は一定のプロファイルに適合します - 短時間の仕事、適度な収入、不完全な信用、主要資産の不足、20パーセントの頭金の不足です。これらの問題にもかかわらず典型的なファーストタイマーが家を買うことを可能にするために、連邦政府 - 連邦住宅管理局、ベテラン局とアメリカ農業省のような機関を通して - は初めての人になされたローンを保証しますそのような住宅購入者が時々表すリスクを借り手が引き受けることをより容易にする。どの種類の連邦被保険者向けの初回貸付について、貸し手に相談してください。
貸し手が考慮するもの
あなたが 融資担当者と一緒に座る彼は、あなたが資格を持っているかどうか、そしてあなたの財務プロファイルの以下の要素に基づいていくらでいくらを決定します。
あなたのクレジットスコア
貸し手は、より良い金利を得て、低頭金のために資格を得るために約620のクレジットスコアを持つことを初めての住宅購入者に好みます。たとえば、FHA保証のローンでは、少数の貸し手が580という低いスコアの初回業者を検討する場合があります。欠点は、10パーセントの頭金を支払わなければならないということです。通常の3.5％の頭金ではなく、購入価格の96.5％をカバーしています。
借入金収入比率
貸し手は、あなたがいくら稼ぐか、そしてそれがどのくらいあなたが使う金額と比較するかを考えます。一般的な初めての住宅購入者の負債対所得比率は以下のとおりです。
- FHA - あなたの住宅ローンを含むあなたの借金のすべてにあなたの総収入の43パーセント以下を捧げたいと思いません。
- 退役軍人局とUSDA - あなたの住宅ローンを含め、あなたの総収入の41パーセント以下がすべての負債の支払いをしたくない。
あなたの借金対所得比率はあなたが家を買うことができる価格帯を正確に示しています。
ローン手数料
貸し手は、初心者を含むほとんどの住宅ローン申込者に、最低限以下のものをカバーするためにいくらかの前払い金を支払うことを要求します。
- あなたの完全な信用報告書
- 鑑定料
一部の貸し手はローン申し込み時に申し込み手数料を請求しますが、他の貸し手はあなたがそのような料金をあなたの終了費用の一部として含めることを可能にします。前払い料金は貸し手によって異なります。あなたのローン担当者、不動産業者または弁護士と密接にすべての貸し手手数料を見直してください。
初めてのHomebuyerヘルプ
あなたが頭金と閉鎖費用を思い付くことができないならば、時々吹き替えと呼ばれる援助を申請することを考えてください 初めての住宅購入者ヘルププログラム 。そのようなプログラムは、 州が後援する住宅会社。 これらの州機関はまた用語を運ぶかもしれません 「手ごろな価格の住宅」 彼らの名前の一部として。ポリアナ・ダ・コスタ氏は2014年4月のBankrateの記事で、あなたは無利子または「延滞返済」の頭金を借りる資格があるかもしれないと説明している。あなたの州で利用可能な初めての住宅購入者ヘルププログラムについてあなたの貸し手に尋ねてください。州政府のWebサイトに掲載されているそのようなプログラムに関する情報を見つけることができます。