目次:
住宅所有者がタイムリーな住宅ローンの支払いに失敗した場合、住宅ローンの貸し手 - 通常は銀行 - が不動産を差し押さえることができます。差し押さえとは、住宅所有者が住宅の所有権を失い、貸し手がその資産またはその資産を売却して得た金額を受け取る法的手続きです。貸し手は差し押さえ手続きを開始したときに公表する必要があります。これは、物件を購入する場合に使用できる情報です。 あなたは競売の前、最中、または後に抵当流れの家を買うことができます。
購入の準備をする
次のような抵当流れの不動産を購入したい場合は、特定の準備をする必要があります。
-
利用可能なプロパティの識別 あなたは、差し押さえのプレオークション段階にある家、オークションにかけられようとしている家、または貸し手から直接販売されている家について、オンラインマルチプルリスティングサービス、またはMLSをチェックすることができます。 MLSには、差し押さえになっている物件のステータス、場所、種類、価格帯を指定できる検索機能があります。
-
資金調達の手配： あなたは抵当流れの財産を買うために現金を確保する必要があるでしょう。オークションは常に現金のみです。
-
適切な関係者への連絡 これは、貸し手、所有者、または所有者の代理人です。興味のある物件を調べるための手配をします。
差し押さえ前の不動産を購入する
通常、差し押さえ申告とオークションの間に数ヶ月が経過します。差し押さえ前の暫定期間中に、所有者にオファーをすることで家を購入することができます。あなたが提供する金額が残りの住宅ローンの残高より少ない場合、その取引はaと呼ばれます。 空売り そして貸し手によって承認されなければなりません。空売り物件は通常「現状のまま」売却されます。つまり、物件が必要とする修理についてはお客様が金銭的責任を負うことになります。空売りに対する貸し手の許可を得ることを除けば、オークション前購入は通常の住宅購入プロセスに似ています。
オークションで購入する
差し押さえ手続きが完了すると、通常は郡保安官などの地方自治体によって自宅がオークションにかけられます。貸し手は通常、 予約する amount - プロパティに対して許容される最小金額。競売で抵当流れの家を買うとき、あなたはすべきです：
-
あなたの州で使用されている入札プロセスを理解してください。 一部の州では、現金または小切手で全額を持参するよう要求されていますが、払い戻しできない可能性がある小額の現金で現金のみ支払う必要がある州もあります。あなたの州の抵当流れ防止法を調べ、その過程に慣れるためにオークションを1〜2回観察してください。
-
郡レコードをチェックする 潜在的な掘り出し物を見つけることにあなたが興味を持っている特性について。あなたはプロパティの推定値と借りているすべての住宅ローン、先取特権またはバック税を調べることができます。あなたの入札が勝った場合、あなたは先取特権の一部または全部を支払う責任があるかもしれません。
-
これらの日付はさまざまな理由で変更される可能性があるため、希望する物件の物件受託者にオークションの日付を確認してください。入札できるようにするには、オークションで登録する必要があります。
-
入札限度を設定する特にあなたが現金で全額を持ってこなければならない州では。あなたの研究はあなたの限界を知らせるべきであり、そしてこれは値引きを減らすか排除する入札戦争の興奮であなたが一掃されることからあなたを守るはずです。 MLS上場会社RealtyTracは、先取特権および必要な修理作業を含め、入札限度額を施設の市場価格の80％に設定することをお勧めします。
-
あなたが入札に慣れていないならば、経験豊富な入札者からあなたの手がかりを持っていってください、しかし、彼らによって恐れられないでください。入札限度額を守ってください。
-
あなたの入札が勝った場合、競売人はあなたに証明書類を提供します。 所有権を取得するための手順を確認する。一部の州では即時の所持を許可していますが、他の州では数日または数週間を必要とする場合があります。あなたが保安官に現在の居住者を追い出させる責任があるかどうか調べてください。
オークションが失敗したとき
住宅の最高入札額が貸し手の準備金要件を満たさない場合、銀行は住宅の所有者になります。現在は不動産所有、またはREO資産に分類されます。銀行はオークションハウスを雇い、再びオークションにかけることができ、オンライン入札も可能です。あなたはあなたの入札限度を設定するのを助けるために競売の前に財産を調べることができます。一度に全額の支払いが必要な州に住んでいるかもしれませんが、あなたはREOオークションで入札するために登録して、あなたの入札が勝ったらすぐに預金額を提供しなければなりません。この物件は「現状のまま」売られており、あなたは協力的でない居住者を追放する必要があるかもしれません。あるいは、銀行は不動産業者を通じてREOを通常の不動産として売りに出すこともできます。