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上場契約から明確に脱却するには、慎重な操作と交渉が必要です。あなたのリスティングエージェントを解雇することは完全にあなたの家を市場から連れ去ることとは異なり、通常は異なるプロトコルを伴います。あなたのリストは実際には個々のエージェントよりもむしろエージェントの不動産会社にあります、そして間違ったやり方で進むことは望まれていない料金と訴訟さえもたらすかもしれません。あなたの代理人の履行が彼らの契約上の義務を下回る場合、または場合によってはもう売却したくないと決心した場合、あなたは一般的に上場契約を取り消すことができます。上場契約を破ると、会社に手数料が支払われる可能性があります。
ステップ
あなたの上場契約を読み、あなたの担当者が契約のどの面を満たしていなかったかを判断してください。エージェントの責任は、「職務」、「責任」、または同様のものと題されたセクションで概説されることがあり、マーケティングやオファーの開示などのタスクを含むことがよくあります。あなたが同じ不動産会社からの異なるエージェントのためにそのエージェントとの契約を取り消すことを計画しているならば、これをそのエージェントの上司またはブローカーに説明してください。この比較的簡単な契約変更は、個々の代理人と協力するというあなたの義務を取り消します。ただし、あなたの上場契約は会社との間に残ります。
ステップ
リストの有効期限が切れる前に家を市場から外した場合に、リストをキャンセルした理由を説明してください。金銭的制限、失業、病気、またはあなたが販売を続けることを妨げるその他の状況などの個人的な状況を開示する。ブローカーは相互キャンセルを理解し同意することができます。しかし、彼らはまたあなたに一定の費用をまかなうことを要求するかもしれません。 Bankrateによると、早期解約手数料は数百ドルに相当する。あなたがリストをキャンセルするならば、ステージング、プロの写真と広告の代金を払うエージェントもそれらの費用のために払い戻されることを望むかもしれません。
ステップ
リスティングキャンセル文書を確認して署名します。これは州の不動産委員会または統治機関によって開発された定型書式です。キャンセル契約の各部分を注意深く読み、あなたが完全に理解していないセクションまたは条項について尋ねてください。キャンセル契約には通常、上場期間中に調達された購入者に家をすぐに再上場したり売却したりすることを防ぐ条項が含まれています。