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購入マネーモーゲージ契約の下では、購入者は不動産の小包の購入価格の大部分を借り、売り手に購入金額全体を一括して支払う。土地契約の下で、買い手は第三者の貸し手の関与なしに売り手に購入代金を支払います。
タイトル
購入マネーモーゲージ契約では、売り手は全額支払われ、締め切り日に所有権を不動産に譲渡します。タイトルは買い手に譲渡されます - いくつかの州では貸し手はタイトルの行為の物理的な所有権を与えられています - そして貸し手は不動産の住宅ローンを持っています。土地契約の下で、売り手は、買い手が最後の分割払いを支払うまで、所有権証書の所有権とともに所有物の法的所有権を保持します。
支払い条件
ほとんどの住宅ローン会社は銀行であり、銀行は頭金、分割払い、金利などの問題に関して標準化された住宅ローンの条件を使用しています。購入者の信用が高ければ高いほど、これらの条件はより有利になります。土地契約を利用する買い手はしばしば商業信用を得ることができず、そして多くは頭金を払う余裕がない。購入を融資する売り手は通常貸付機関ではないので、土地契約の条件は住宅ローン契約の条件よりはるかに柔軟になることができます。
デフォルト
自分の財産に購入金の抵当権を持っている買い手が返済時に債務不履行になった場合、貸し手は抵当債務を返済するために財産を競売にかけることができます。売却の収入が借金の額とオークションの費用を超える場合、超過分は買い手に返金されます。買い手が何年にもわたる分割払いの後に債務不履行になり、したがって家の中で多くの公平性を築いた場合、この金額はかなりの額になるかもしれません。土地契約に基づく買い手が債務不履行になると、その買い手は家の中で資本を持たず、彼が支払った分割払いのいずれも回収することができません。
差し押さえと差し押さえ
抵当権を持つ買い手が債務不履行になった場合、貸し手は買い手を追い出す前に抵当権実行手続を開始しなければなりません。不動産が競売にかけられた後でさえ、多くの州は買い手に「償還の権利」を許します - 典型的には1年から3年の期間は、州法によって指定された一定の金額を新しい所有者に払うことによって不動産を取り戻す期間。土地契約に基づく買い手が債務不履行に陥った場合、売り手は単に裁判所からの立ち退きの命令を求め、地方自治体に自発的に立ち退くことを拒否した場合には地元の役人に物理的に立ち退かせる。買い手は、その土地を決して所有していないので、償還する権利はありません。