目次:
家主は通常、リースがあるかどうかにかかわらず、レンタルゲームのほとんどのカードを保持しています。しかし、テナントとのリース契約がない場合に家主のツールボックスから事実上削除される権利の1つは、家賃の未払い以外の口頭での理解に違反したために立ち退く権利です。これは、リースがなければ、テナントがテナントの利用規約に違反したという証拠がないからです。家賃は、家賃の金額と期日を確認するための家賃回収の記録があるため、例外です。
30日間のルール変更
テナントが期限切れになっていない期限付きリースを持っていない限り、家主は30日間の通知で賃貸料の要件を変更または追加することができます。ほとんどの州では、この通知を書面にすることを求めています。リースのない家主の場合、規則は同じであり、以前に書かれていない規則を形式化するために使用することができます。家主は、彼がテナントに課すことを望む広い範囲の条件を指定し、それらが口頭の合意の一部であるかどうかにかかわらず、それらを書面で文書化することができる。リースのない家主も、30日前の通知を使って家賃を上げることができます。
立ち退き
家主は、州法に応じて、署名付きのリースがあるかどうかにかかわらず、3日または5日の通知で家賃を支払わなかったためにテナントを追放することがあります。ほとんどの場所では、リースがない場合、または月ごとのリースがある場合、家主は理由なしにテナントを退去させることができます。州法では、単に解約の理由がない場合は、賃貸借契約を解約する30日または60日の通知を家主に送付する必要があります。リースを持っている家主はまた、3日か5日の予告を伴う書面によるリースの違反、場合によっては1回だけの違反でテナントを追い出すこともできます。このような理由で立ち退かせようとするリースのない家主は、彼がその規則が存在したという証拠を持っていないので、立ち退き事件と成功した誤った立ち退き訴訟を失う危険性があります。
ただ例外を引き起こす
ニュージャージー州とニューハンプシャー州では、賃貸料の有無にかかわらず、家賃の滞納などの正当な理由がない限り、家主がテナントを追い出すことを禁じています。家賃を管理しているほとんどの都市でもこの禁止事項が含まれています。正当な理由は州および地方の法律で定義されており、一般的に家賃の支払いの不履行およびリース条項の違反から成ります。
賃貸料管理の効果
コロンビア特別区およびカリフォルニア、メリーランド、ニュージャージー、ニューヨークの多数の都市は、賃貸料の管理の対象となっています。家賃規制は、家主が賃貸料を上げることができる頻度と量を制限し、立ち退きを引き起こすだけですべてを禁じ、時には保証金や公益事業の取り扱いなどの他の規則を課します。すべての家主は、リースの有無にかかわらず、賃貸管理条例の要件に準拠する必要があります。