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投資家は不動産投資として住宅、土地、アパート、商業ビルなどを選ぶことができます。内国歳入庁によると、投資家は賃貸物件を減価償却する必要があります。減価償却は投資家がより多くの現金を費やすことなく投資不動産を維持するのを助けます。減価償却費は投資資産の使用、年齢および陳腐化を相殺します。マンション投資は100％の減価償却の可能性を提供します。マンションには地価は含まれていません。土地は減価償却できません。住宅所得財産は、27。5年の耐用年数にわたり定額法で減価償却される可能性があります。
ステップ
あなたのマンションへの投資のコストベースを減らすために減価償却費を使いましょう。減価償却は、耐用年数にわたる資産価値の低下を計算するために使用される会計方法です。内国歳入庁は課税対象純利益に対する費用として減価償却を認めています。減価償却できるのは、収益を生み出す不動産資産のみです。 「ウエストのアメリカ法事典」によれば、減価償却は理論的には不動産資産への投資を促進する。
ステップ
収入から減価償却費を含む控除可能費用を差し引いて、賃貸マンションの純損益を計算します。費用には、営業費用、住宅ローンの利子および減価償却費が含まれています。
あなたが20万ドルのマンションを購入したとしましょう。年間減価償却額を計算するには、$ 200,000を27.5年で割ります。その結果、7,272ドルがその他の費用 - 営業費用と住宅ローンの利息 - に加えられ、正味課税所得から差し引かれます。マンションの純費用が25,000ドル、賃貸収入が16,000ドルの場合、純損失は9,000ドルになります。
マンションの不動産市場では、マンションの価値が高く評価されている場合でも、マンションの価値は紙の損失を示します。
ステップ
毎年、分譲マンションの原価基準から年間減価償却費を引きます。いくつかの控除とは異なり、2010年にスティーブンフィッシュマンによる "すべての家主の減税ガイド"によると、賃貸不動産に対する減価償却を取ることはオプションではありません。プロパティを減価償却に失敗すると、将来的にお金がかかります。 IRSは、あなたが不動産を売却したときに減価償却費を原価基準に追加します。
ステップ
賃貸収入に対する減価償却費および許容される費用の計算についてあなたの会計士に相談してください。著者スティーブンフィッシュマンは、家主が不動産の減価償却費を計算する際に実践的なアプローチをとることを奨励します。減価償却費の価値を理解することは、投資家が不動産取得の決定を下すのに役立ちます。
ステップ
資産を売却する前に、減価償却費の税効果を理解してください。数年前に購入したマンションを10万ドル購入したとします。時間とともに40,000ドルの減価償却費が60,000ドルにコストベースを下げます。 2008年のMarcia Darvin Spadaによる "New York Real Estate For Brokers"によると、不動産の売却は13万ドル、つまり当初の10万ドルの購入価格ではなく、減価償却後の原価を7万ドル上回っている。