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委任状がある場合は、付与者によって承認された任意の文書に署名できます。委任状には、限定的な委任状と一般的な委任状の2つがあります。委任状の限定は、委任状を保持している人が署名することができる特定の行為を指定します。例えば、委任状の制限により、所有者は単一の財産に代わって署名または交渉することを制限される可能性があります。一般的な委任状により、名義人はあらゆる問題において他人に代わって行動することができます。
譲渡資産への権限
あなたは、あなたが保持している委任状があなたの家をあなた自身の名前に変えることをあなたに許可することを決定しなければなりません。委任状がその承認に特定されている場合は、あなたがその家に関連する「すべての事項を移転、妨害または交渉する力」を持っていることをその言葉遣いが読むべきです。特定の委任状には、あなたの家の正式な住所と実際の住所を含める必要があります。法的な住所は、あなたの財産の地域、敷地、地図、およびページです。あなたはあなたの地元のタイトル会社からこれのコピーを入手することができます。あなたが一般的な委任状を持っている場合、あなたはあなたに権限を与えた人に関連するすべての事項において行動する権限があります。たとえば、John Doeに代わって行動する一般的な委任状を持っていて、John Doeが家を所有している場合は、補助金証書を使用してその家をあなたの名前に譲渡することができます。
署名に関する考慮事項
あなたが委任状を保持するとき、あなたはいつも他の人のために "代わって"行動しています。これが、あなたが交付証書に署名するとき、あなたはあなた自身の名前を使って署名し、それからあなたに委任状を授けた人の「代理として」を加えなければならない理由です。たとえば、あなたの名前がJack Smithで、John Doeが委任状を付与した場合、すべての文書に「John Doeに代わってJack Smith」と署名します。公証人は、財産を譲渡する補助金について2種類の身分証明書を要求します。証書に財産の譲渡が含まれる場合、カリフォルニアのような州では拇印が必要です。
公告
委任状のように、委任状で行動するあなたが発行したすべての振替証書は、施設の所在地のあなたの地元の郡レコーダーに記録されなければなりません。これはあなたの所有物に所有権の変更が生じたことを公示するためのものです。すべての不動産の所有権はあなたの記録情報を含む公開記録の一部です。付与行為を記録しなければ、それは強制力がありません。これは、あなたが付与証書を記録する前に誰かがその資産への振替を記録した場合、たとえそれがあなたの付与証書より後日に署名されていても、他の証書が優先されるでしょう。
転送に関する考慮事項
あるエンティティから別のエンティティにタイトルを転送すると、いくつかのことが起こる可能性があります。固定資産税の目的で資産が再評価される可能性があります。関連当事者間の振替は通常免除されます。譲渡が関連当事者間でない場合、譲渡は連邦および州の税務当局との課税対象となるイベントも引き起こす可能性があります。そうであるかどうかを確認するには、税務専門家または弁護士に連絡してください。あなたの税務専門家はまた、将来の税金の目的で受領した財産のあなたの根拠についてあなたに助言します。例えば、あなたが有効な委任状を持つ無関係の当事者から自分自身に財産を譲渡する場合、あなたの財産に対する立場は譲渡人のものと同じになります。これを確認するには、税務専門家または弁護士に連絡する必要があります。不動産を売却し、先取特権またはその他の所有者がいない場合、将来的に重大な影響が生じるためです。